【入会1年でついに初購入！】提案から1時間以内の買付で満室・利回り8％の築古APをゲット☆

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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教えている生徒さんから、
またまた嬉しい成果報告が届きました＾＾

なんと今回、

「入会から1年で、人生初の物件を購入できました！」

とのこと(ﾟдﾟ)！？

 

しかも購入したのは
12戸満室の築古アパート。

 

まずは物件の概要から
見ていきましょう＾＾

 

✅名古屋市西区
✅木造2階建てアパート
✅築38年
✅総支払額：約6,400万円
✅表面利回り：約8％
✅12戸／12戸の満室
✅土地積算：約2,600万円
✅家賃収入：約42.4万円／月
✅想定月CF：約18.8万円

 

 

そして融資についても、

〇〇銀行で約6,100万円、
35年・金利2.4％

という条件で進んでいます。

 

 

実はこの生徒さん。

入会前は、

「物件ってどうやって探せばいいんだろう？」

という状態で、
ポータルサイトを見るくらいしか
物件の探し方を知らなかったそうです。

 

さらに、

「自己資金はいくら出すべきなのか？」

「どこまで出していいのか？」

という適切なラインも
分からなかったとのこと。

 

そんな状態から学び始めて1年。

今回、ついに
初めての1棟購入につながりました＾＾

 

 

そして今回、特に面白かったのが
「スピード」です。

もともとのプランニングでは
○○銀行から融資を受けることは
想定していませんでした。

 

ところが、

「この物件なら
　○○銀行で融資できる可能性があります」

という提案が。

 

そこで生徒さんは迷わず、

提案からわずか1時間以内に買付を提出！

 

 

そのスピードもあり
1番手を確保して
購入につなげることができました(ﾟдﾟ)！？

 

良い物件が出てきてから、

「融資はどうしよう…」
「この物件、本当に買っていいのかな…」

とゼロから考えていたら、
その間に他の投資家に
取られてしまうこともあります。

だからこそ、

チャンスが来る前に
自分なりの判断軸を作っておく。

これって本当に大事なんですよね＾＾

 

 

そして、本人が今回の購入を振り返って
次の課題として挙げていたのが、

「次は土地割合を重視したい」

ということ。

今回は土地積算が約2,600万円なので、

次の物件では
より土地割合・資産性を意識して
物件を探していくそうです。

これも大事ですよね＾＾

 

1棟買ったら終わりではなく、

1棟目の経験を
2棟目の判断に生かしていく。

こうやって少しずつ
投資家としての判断力が
磨かれていくのだと思います☆

 

 

それにしても、

入会前は
ポータルサイトを見るくらいしか
物件の探し方を知らなかった方が、

1年後には、

「この物件なら、この融資を使って買う」

と判断し、

提案から1時間以内に動いて
1番手を確保。

そして6,000万円を超える
人生初のアパート購入ですからね(ﾟдﾟ)！？

 

知識を持って
事前に準備しておくことで、

目の前にチャンスが来たときの
行動は大きく変わります＾＾

 

 

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✅どんな物件を狙えばいいのか？
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大切な考え方をお伝えしています。

 

「物件は見ているけど、
何を基準に買えばいいか分からない…」

という方は、
ぜひ遊びに来てくださいね＾＾

 

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P.S.入会から1年で人生初の1棟購入。「提案から1時間以内に買付」というスピードでチャンスを掴んだのも、事前に準備していたからこそですね＾＾次は土地割合を重視した2棟目とのことで、これからの規模拡大も楽しみです☆