2棟目まで2年半…諦めずに探し続けて新築アパートを購入！月利益は約19.8万円＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
嬉しい成果報告が届きました＾＾

なんと今回購入したのは、
価格1億1,300万円の新築アパート！

融資は1億300万円、
想定の月利益は約19.8万円です。

しかも、まだ建物が完成する前から募集を工夫し、
引渡し時点ですでに3部屋の入居が決定！

順調に見えますが、
ここまで来るのに約2年半かかっています。

まずは物件スペックを見てみましょう。

・エリア　：埼玉県某所
・構造　　：木造3階建てアパート
・築年数　：新築（土地先行）
・価格　　：1億1,300万円
・利回り　：7.1％
・戸数　　：9戸
・土地積算：約5,720万円
・融資　　：1億300万円・30年
・月利益　：約19.8万円

こちらの生徒さん、
1棟目から2棟目まで約2年半。

利用する金融機関を想定したうえで、
その融資条件に合う物件を探し続けていました。

なかなか見つからず、
途中で心が折れそうになったこともあったそうです。

それでも他の生徒さんの成果報告を励みに、
物件探しを継続。

ようやく今回の物件にたどり着きました＾＾

ただし、見つかってからも簡単ではありません。

土地を先に取得してから建物を建てる
「土地先行」の案件だったため、
引渡しまで約1年。

そして今回、特に注目したいのが
入居募集の工夫です。

ぼくの講義で学んだ内容をもとに、
管理会社が作る募集資料に、
お部屋の魅力が伝わる要素を追加。

その結果、引渡し時点で3部屋の入居が決まりました。

さらに引渡し後は、
間取りの違う2部屋をしっかりステージング。

管理会社からも
「ここまでしっかりステージングしているのは驚きました」
と連絡があったそうです。

空室対策は、ただ管理会社に
「お願いします」と任せるだけではありません。

募集資料、室内の見せ方、管理会社との連携など、
オーナー側からできる工夫はたくさんあります。

今回の成果から学べるのは、

「物件を買うスキル」と
「買った後に入居を決めるスキル」は両方大切

ということです＾＾

ぼくのスクールでは、
物件選定や融資だけではなく、
こうしたステージングや
募集方法なども実践的に学べます。

「不動産投資を始めたいけれど、
　何から学べばいいかわからない」

そんな方は、まず無料オンラインセミナーに
気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.2年半探して、購入後も入居募集を工夫する。派手な裏ワザではありませんが、こうした一つひとつの行動が成果につながっていくんですよ＾＾