会社員が初の一棟アパートを購入！満室11戸で月CF約20万円＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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ぼくのスクールの生徒さんから、

「初めて一棟アパートを購入できました！」

と、うれしい成果報告が届きました＾＾

購入したのは、
北海道某所にある全11戸の木造アパート。

現在は満室で、
月間キャッシュフローは約20万円です(ﾟдﾟ)！？

まずは、物件概要を見てみましょう。

【今回購入した物件】

・所在地：北海道某所
・構造：木造3階建てアパート
・築年数：築7年
・販売価格：9,000万円
・購入価格：8,710万円
・表面利回り：約8.0％
・入居状況：11戸／11戸、満室
・建物積算：約5,700万円
・土地積算：約2,300万円
・融資額：8,260万円
・融資期間：32年
・金利：2.4％
・満室時家賃：約60万円
・月間CF：約20万円

今回は、
家賃約60万円から返済約31万円、
管理費や諸経費など約9万円を差し引き、
約20万円が残る計算です。

本業プラス毎月20万円の収入があると
すごい安心ですよね！

こちらの生徒さんは会社員で、
出張など移動の多い生活をしていました。

そのため、
入会後も思うように物件探しへ時間を使えず、
購入まで約1年かかったそうです。

それでも、
移動時間や空いた時間を使って動画を視聴し、
融資の組み立て方や物件の見方をコツコツ学んでいました。

そして今回、
ぼくのスクールから紹介した物件について、

・融資条件に無理はないか
・返済後に手元へいくら残るか
・今後も賃貸需要が期待できるか
・建物や土地の評価はどの程度あるか

を確認したうえで、購入を申し込みました＾＾

販売価格は9,000万円でしたが、
価格調整によって8,710万円で契約。

融資額は8,260万円となり、
購入価格の約95％を融資でまかなう形になりました。

入会前は一棟アパートを買いたい気持ちはあっても、

「どの金融機関に相談すればいいのか」
「何を基準に物件を選べばいいのか」

が分からず、具体的に動けなかったそうです。

入会後、
金融機関ごとの特徴や購入判断の基準を学んだことで、
初めて自分で納得して申し込めるようになりました。

今回の成果から学べるのは、

・すぐ動けない時期も、知識を蓄える
・表面利回りだけでなく、返済後の収支を見る
・融資条件と将来の賃貸需要をセットで考える

ということです。

ぼくのスクールでは、
金融機関の選び方、物件の収支計算、購入判断の基準、
規模拡大につながる融資戦略まで実践的にお伝えしています。

「一棟アパートを買いたいけれど、
　何から始めればいいのか分からない」

という方は、
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P.S.購入まで約1年かかっても、学びを止めなかったからこそ手にできた一棟目。
早さだけではなく、自分で納得できる判断を積み重ねることも大切ですね＾＾