鹿児島県某所で築53年の戸建てを100万円で購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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ぼくのスクールで学んでいる生徒さんから
「初めての戸建てを購入しました！」
という嬉しい成果報告が届きました＾＾

しかも今回の物件、
もともとの販売価格は590万円。
そこから思い切って指値をして、
なんと100万円で購入できたとのことです(ﾟдﾟ)！？

今回の物件概要はこちらです。

・エリア：鹿児島県某所
・構造：木造戸建て
・築年数：築53年
・販売価格：590万円
・購入価格：100万円
・想定リフォーム費：約300万円
・想定家賃：月7万円
・想定利回り：約21％
・土地評価：約400万円
・融資：なし、自己資金
・想定月キャッシュフロー：約6.8万円

今回は自己資金で購入しているため、返済はゼロ。

家賃7万円から管理費などを差し引いて、
月6.8万円ほどが残る想定です＾＾

とはいえ、築53年の戸建てです。
安く買えたからといって、
すぐに貸せる状態とは限りません。

つまり、ここから
「どこまで直すのか」
「リフォーム費をいくらに抑えるのか」
「家賃7万円で入居がつく状態にできるのか」

を冷静に見ていく段階です。

もちろん、
毎回こうした大幅な指値が通るわけではありません。

大切なのは、
「なぜその金額で買いたいのか」
を説明できることです。

今回であれば、

・築53年で修繕が必要
・水回りに改善ポイントがある
・リフォーム費が約300万円かかる想定
・土地評価が約400万円ある
・自己資金でスピード感を出せる
・売主さん側にも早く売りたい事情があった

こうした材料を見ながら、
買える金額を冷静に決めていったのだと思います。

入会前の生徒さんは、

「指値の仕方がわからなかった」
「築古戸建て購入に抵抗があった」

と話されていました。

でも、物件の見方や数字の考え方を学ぶことで、
初めての戸建て購入まで進めたわけです＾＾

ぼくのスクールでは、
こうした築古戸建ての見方や、
指値の考え方、修繕費の見立て、入居付けまでを
実践ベースで学んでいきます。

「築古戸建てに興味はあるけど、
　何を見ればいいかわからない」
「指値ってどうやってすればいいの？」
「買ってはいけない物件を避けたい」

そんな方は、まずはぼくのセミナーで
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P.S.安く買える物件には、安い理由があります。そこを怖がりすぎず、でも甘く見すぎず、数字と現地の状態を見て判断できる力が大事ですね＾＾