東京都某所で築42年の戸建てを840万円で購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、ぼくのスクールで学んでいる生徒さんから、
初めての戸建て購入、リフォーム、
そして入居付けまで完了したという成果報告が届きました＾＾

しかも今回の物件は、
販売価格980万円のところ、
指値が通って840万円で購入。

今回の物件概要はこちらです。

・エリア：東京都某所
・構造：木造2階建て戸建て
・築年数：築42年
・販売価格：980万円
・購入価格：840万円
・土地面積：約135㎡
・建物面積：約77㎡
・土地評価：約855万円
・表面利回り：約12.8％
・リフォーム後利回り：約11％
・融資：なし、現金購入

今回の生徒さんは、
ぼくのスクール内のコミュニティ内で物件紹介を受け、
すぐに問い合わせをして、即内見に動かれました。
このスピード感、大事です＾＾

物件自体の状態は悪くなかったものの、
残置物が多く残っていたこと、などを踏まえて、
指値交渉をされました。

さらに、売主さんに向けて○○作戦も実行！

後日、売主さんと会った際に、
その作戦が決め手のひとつになったと聞いたとのこと。

不動産は数字も大事ですが、
こういう作戦が結果につながることもあるんですよね(ﾟдﾟ)！？

購入後は、
家族やペットが過ごしやすい家を意識してリフォーム。

そして、仲介業者さんに一括で募集を依頼。

同じエリアで競合物件が少なかったこともあり、
反響が大きく、なんと1週間で申込が入りました。

今回の成果につながった理由は、

・紹介を受けてすぐ動いたこと
・指値の理由を整理できたこと
・入居者さん目線でリフォームしたこと
・予算配分を冷静に判断したこと

このあたりだと思います。

入会前の生徒さんは、

「購入してよい物件か判断がつかず、そもそも買えなかった」
「入居者に響くリフォームやステージングの重要性がわからなかった」

と話されていました。

でも今は、購入して、直して、
募集して、入居申込まで経験できた。

これは大きな自信になりますよね。

ぼくのスクールでは、
こうした築古戸建ての見方や、
融資の考え方、修繕費の見立て、
入居付けまでを実践ベースで学んでいきます。

築古戸建て投資に興味はあるけれど、

「何から見ればいいかわからない」
「自分にもできるのか不安」

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P.S.築古戸建ては、買って終わりではありません。買った後にどう直して、誰に住んでもらうか。
ここまで考えられると、物件の見え方がかなり変わります＾＾