入会1年半で初の物件購入！福岡県で月CF21.5万円の成果報告

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、ぼくのスクールで学ばれている方から、
かなりインパクトのある成果報告をいただきました＾＾

なんと…

福岡県某所で、木造3階建ての新築アパートを購入！

しかも、月のキャッシュフローは
約21.5万円予定。

さらに家賃設定を見直したことで、
利回りも 6.7％ → 7.2％予定 まで
改善して進められています。

これはすごいですね(ﾟдﾟ)！？

今回の物件概要はこちらです。

・エリア：福岡県某所
・構造：木造3階建て新築アパート
・間取り：1LDK×9室
・価格：10,890万円
・融資：〇〇銀行 11,000万円・35年
・月CF：約21.5万円予定
・利回り：6.7％ → 7.2％予定

この方は、入会後1年半で初めての物件購入。

入会前は、
「不動産投資といえばワンルームマンション」
というイメージが強く、
新築アパートを自分が買えるとは
思っていなかったそうです。

そこから
ぼくのスクールで学びはじめて
物件情報の収集や業者さんとの関係づくりを継続。

その結果、定期的に連絡を取っていた会社さんから、
ローンブレイク案件の情報をいただき、
今回の購入につながりました。

ローンブレイク案件とは、
前の買主さんが融資などの都合で
購入できなくなり、
再度チャンスが回ってくる案件のことです。

ただし、チャンスに見えるからといって、
何でも飛びつけばいいわけではありません。

購入エリアの需要や家賃感を、
仲介会社さんに事前ヒアリング。

感覚だけで判断せず、
数字と現場の声を確認したことで、
不安をひとつずつ減らしていきました。

さらに今回は竣工前の
新築アパートだったため、
仕様変更の余地もありました。

そこで、ぼくのスクールで学んだ
ペルソナ、コンセプト、物件名スキルなどを活用。

「どんな入居者さんに選ばれる物件にするか？」
を考えながら、家賃設定も見直しました。

その結果、
利回り0.5％アップ予定で進められているのです＾＾

融資面でも、学んだ内容を活かして、
金融機関に提出する書類をしっかり作成したところ
とても感謝され、
想定より早く承認されたとのことでした。

不動産賃貸業は、購入して終わりではありません。
融資、家賃設定、入居付け、管理、差別化、リスク管理。
ひとつひとつ判断しながら、
事業として育てていくことが大切です。

今回の事例で学べるのは、

・良い情報をもらえる関係性を作ること
・不安を感覚で放置せず確認すること
・金融機関に伝わる資料を準備すること
・購入前から入居付けを考えること

このあたりですね。

ぼくのスクールでは、
築古戸建てだけでなく、
アパートや新築案件にも使える
物件の見方、融資戦略、家賃設定、
入居付けの考え方も学んでいきます。

不動産投資に興味はあるけど、
何から学べばいいかわからない。

そんな方は、
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不動産賃貸業の基本と、
神スキルの考え方を学んでみてください＾＾

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P.S.大きな物件ほど、事前確認と準備が大事です。数字を見て、需要を確認して、自分が取れるリスクの範囲で判断する。ここを学んでおくと、物件を見る目がかなり変わってきますよ＾＾