【フルローン35年!?】会社員が築浅アパートで月CF約13万円をゲット！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「まず良い物件を探して、
　そのあと融資してくれる銀行を探す」

不動産投資を始めたばかりの人は、
この順番で考えがちです。

でも実は、この順番だと
なかなか前に進まないことがあります(ﾟдﾟ)！？

今回、教えている生徒さんから
とても良い成果報告が届きました＾＾

愛知県某所で、
築12年の木造アパートを
フルローン・35年融資で購入。

毎月のキャッシュフローは、
約12.85万円を見込める案件です。

まずは物件概要を見てみましょう。

・エリア：愛知県某所
・物件：木造2階建てアパート
・築年数：2015年築、築12年
・価格：5,600万円
・元の価格：5,790万円
・指値：190万円
・入居状況：5戸/6戸
・利回り：現況6.1％、満室7.4％
・融資：5,600万円、35年、金利2.5％
・月CF：約12.85万円
・土地値割合：約39.2％

今回の1番のポイントは、
物件探しの順番を変えたことです。

入会前の生徒さんは、
まず物件を探してから、
その物件に融資してくれる
金融機関を探していました。

でも入会後は、
ぼくのスクールで学んだ
プランニングシートを活用。

先に金融機関を選び、
その金融機関が好みそうな物件を探す
という流れに変えたのです＾＾

今回は、
まず某金融機関の融資に強い
業者さん探しからスタート。

ネットを使い、
金融機関の目線に合う物件を扱っていそうな
業者さんへ資料請求し、
複数の業者さんと個別面談を実施しました。

その中で、
愛知県の築浅物件を多く扱う
大手業者さんと出会い、
複数の資料を取り寄せました。

そして業者さんに、
事前に金融機関へ確認してもらい、

フルローンの可能性がある物件に絞って検討。
この流れが、かなり大きかったですね＾＾

さらに購入時には、
とある理由を根拠に価格交渉。

5,790万円の売出価格に対して、
最初は5,500万円で指値を入れ、
最終的に5,600万円で契約となりました。

買った瞬間だけでなく、
数年後の出口や資産性まで見て判断する。
ここがとても大事です＾＾

今回の事例から学べるのは、
良い物件を探す前に、
自分が使える金融機関や融資条件を知ること。

そして、
その銀行目線に合う物件を扱う業者さんと
つながることです。

物件探しは、
ただポータルサイトを眺めるだけでは
なかなか進みません。

自分の属性、狙う金融機関、物件の評価目線。
ここを整理すると、動き方がかなり変わります。

ぼくのスクールでは、
物件探しだけでなく、融資戦略、業者開拓、
指値交渉、購入判断まで実践的に学んでいきます。

「どの銀行を狙えばいいか分からない」
「物件を見ても買っていいか判断できない」
「自分に合った買い進め方を知りたい」

そんな方は、ぜひオンラインセミナーに
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P.S.今回の生徒さんは、年内の2棟目購入も目標にされています。
1棟目で融資実績を作ると、次の戦略も立てやすくなりますね＾＾