満額買付7人の激戦！5,500万円・36室アパートをフルローンで取得(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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今日は、教えている生徒さんから届いた
かなり熱い成果報告をご紹介します＾＾

 

秋田県某所にある
築37年・36室の木造アパート。

売価は5,500万円。

なんとこの物件、
満額買付が7人！

 

さらに現金購入を希望する人もいるなかで、
一番手を確保し、最終的には
5,500万円のフルローンで購入できました(ﾟдﾟ)！？

 

まずは物件概要です。

 

・所在地：秋田県某所
・構造：木造2棟、全36室
・築年数：築37年
・購入価格：5,500万円
・現況利回り：約19％
・満室想定利回り：約24％
・土地積算：約65％
・融資：5,500万円のフルローン
・現況CF：約45万円／月
（家賃約90万円－返済35万円－経費10万円）

 

きっかけは、
たった一通の物件紹介メールでした。

 

資料を取り寄せて確認すると、
「これはすぐ動いたほうがいい」

と判断。

 

 

そして、物件情報を見つけてから
わずか15分後に5,500万円満額で買付を入れました。

 

しかも、細かな確認事項への回答を
すべて待ってからではありません。

 

この物件の条件なら、
待っている間に他の人に取られる可能性がある。

そう考えて、仲介会社への質問と同時に
買付を提出したのです。

 

 

さらに買付と並行して、
複数の金融機関へ融資を打診。

 

「融資が決まったら買付を入れる」ではなく、

物件を評価し、融資の可能性を考えたうえで
買付と融資を同時に進めた

というのがポイントですね＾＾

 

 

その日のうちに仲介会社へ電話し、
翌日には神戸から秋田へ飛行機で移動。

現地内見も一番乗りでした。

 

 

結果として
「満額買付一番手」
「現地内見一番乗り」

このスピード感もあり、
一番手として話を進めることができました。

 

 

そして約1週間後、
金融機関から5,500万円のフルローン回答。

もちろん、高利回りだからといって
何も確認せず買えばいいわけではありません。

 

36室もあれば、空室や修繕、
運営経費などのリスク管理も必要です。

 

 

今回すごいのは、
単に「早く動いた」ことではなく、

・良い物件かを見極める力
・融資の可能性を考える力
・取ると決めた案件で動き切る力

この3つがそろっていたことだと思います。

 

 

 

実はこちらの生徒さん、
この1年間ずっと買付を入れていたものの、
なかなか購入まで至らなかったそうです。

入会前なら遠方というだけで
資料すら見なかったとのこと。

それでも試行錯誤を続けた結果、
今回の購入につながりました＾＾

 

 

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方だけでなく、
融資戦略や買付の考え方、
案件を取り切るための動き方までお伝えしています。

 

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P.S. 良い物件ほどライバルも増えます。だからこそ「いつでも動ける準備」をしておくことが大切ですね＾＾