決算期に舞い込んだチャンス！？業者から引き出した利回り36％の爆益戸建て(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
利回り36％の爆益戸建てゲット＾＾
と、嬉しい連絡がありました。

今回は茨城県の２階建戸建の事例です(ﾟдﾟ)！？

早速、素晴らしいスペックを見ていきましょう。

✅エリア：茨城県牛久市
✅物件価格：200万円
✅利回り：36％
✅土地値： 約260万円（物件価格超え！）
✅月利益：5.7万円

「えっ、利回り36％ってヤバくないですか！？」
と驚く方も多いでしょう＾＾

しかも、物件価格200万円で
土地値が260万円超えなので資産性もバツグン。

購入価格＜土地値 という、買った瞬間に負けがなくなる、
不動産投資の王道とも言えるお宝物件
といってもいいかもしれません。

実はこの物件、すんなりと200万円で
買えたわけではなかったそうです。

生徒さんは地場業者にコンタクトを取り、
この売主物件を紹介してもらいました。

事情を聞いてみると、業者は自らリフォームして
賃貸に出そうとしていたものの、物件を仕入れすぎて
リフォームが回っていない状況だったそうです。

最初の価格は300万円でした。

ここからが最終的にいくらで買えるかが
不動産投資家としての腕の見せ所です！

学んだノウハウを活かして〇〇を添えて
「200万円」で強気の指値を入れました。

一度は断られてしまったそうですが…

なんと数ヶ月後になって、
事態が急展開します(ﾟдﾟ)！？

業者から「3月の決算期に決算書の数字を良くしたいので、
今なら200万円で売りますがどうですか？」と連絡が入ったのです。

見事に現金買いでこのお宝物件を勝ち取りました！

決算期である3月は、数字をよくまとめるためなど
現金化を急ぐケースがあります。

自分の購入基準をしっかり持っていることで、
この思いがけないタイミングを逃さず、
今回の物件を手に入れられることになりました。

その後、1ヶ月で修繕を終え、〇〇を利用して
すぐに入居付けにも成功したとのこと！

家賃6万円から管理費等3,000円を引いて、
毎月5.7万円の利益を生み出しています。

現金購入なので毎月の返済はゼロ！

家賃収入のほぼ全額が手元に残る
素晴らしいキャッシュマシーンの完成です。

会社員でも限られた時間を使いこれだけの成果を出せたのは
素晴らしい行動力だと思います(ﾟдﾟ)！？

もしこのような物件を3つ、4つと増やしていけたら…
毎月の副収入は15万円、20万円とどんどん膨らんでいきます。

安定した家賃収入が増えていけば
今の生活は豊かになりますよね♪

・業者の「売りたいタイミング」を逃さず指値を通すには？
・ブレない自分だけの購入基準はどうやって作るの？
・修繕し、最速で入居者を決めるための方法とは？

このような、不動産投資で成功するための
実践的なノウハウに興味はありますか？

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