入会1年で5棟購入！自営業者が“旗竿地”を選んだ理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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「4か月振りの物件購入。
　しばらくはいい物件が来ても、
　指をくわえて見ているだけの状態でした。」

これは、今回ご紹介する生徒さんの言葉です。

 

その間、良さそうな物件を目にするたびに
「これだ！」と思いながらも、ひたすら待ち続けていました。

なぜなら、今回の購入には明確な「目的」があったからです。

 

ただ利回りが良いだけではダメ。
ただ安いだけでもダメ。

 

今回探していたのは、
今後さらに大きな物件を買い進めていくために、
“共同担保として活用できる物件”だったのです。

 

 

 

今回購入したのは、
神奈川県エリアの木造戸建てのオーナーチェンジ。

多くの投資家が敬遠しがちな、
旗竿地の物件でした。

 

旗竿地は、金融機関からの評価がマイナスになる可能性もあり、
「なんかリスクありそう…」
と避ける人も多い土地の形状です。

 

まずは物件スペックから見ていきましょう。

エリア：神奈川県
構造：木造戸建（築50年超）
価格：約790万円（指値成功！）
利回り：約10％
土地値：約960万円（購入価格の120％超）
月利益：約6.8万円

 

 

 

ではなぜ、旗竿地でも購入したのでしょうか。

それは、
ある金融機関の審査では、旗竿地であっても
資産性が高い物件であればフルローンが出る
と分かっていたからです。

 

さらに今回の物件は、
購入価格に対して土地値がしっかり出ており、
毎月のキャッシュフローも見込める物件でした。

 

つまり、ただ家賃収入を得るだけではなく、
今後アパートなどの大型物件を購入するときに、
共同担保として活用できる可能性がある物件だったのです。

 

共同担保とは、アパートなどの大型物件で融資を多く引き出すために、
別の物件を担保として差し出す方法のこと。

 

 

 

イメージとしては、3,000万円のアパートを買うとき、
「頭金として600万円を現金で出してください」
と言われるところを…

「この600万円相当の物件を担保に入れます」

とすることで、
頭金なしのフルローンが実現できる可能性があるのです。

 

 

 

しかも、担保に入れた戸建ては、
ちゃんと毎月家賃を運んでくれます。

 

頭金として消える600万円とは違い、
担保物件は収益を生み続けるのです(ﾟдﾟ)！？

 

頭金として現金600万円を差し出すか。
月利益6万円超を運ぶ600万円相当の物件を差し出すか。

 

この違いは、資産拡大のスピードに
とても大きな差を生みます。

 

 

こちらの生徒さんは、
まさにその考え方をもとに、
今回の旗竿地の戸建てを購入しました。

 

一見すると敬遠されがちな物件でも、
金融機関の評価の見方を知り、
共同担保としての活用まで考えられれば、
将来の一手につながる物件になります。

 

実際、この生徒さんは順調に買い進めていて、
決済がさらに2件、売買契約も1件控えているとのこと。

入会からわずか1年で、これが5棟目です＾＾

 

 

 

ぼくのスクールに入会する前は、

「まさか1年後に5棟も買えるとは思っていなかった」
「自信を持って物件を購入することができなかった」

と語っていました。

 

でも今は違います。

 

物件を見極める力。
金融機関との向き合い方。
共同担保の仕組みを使いこなす力。

これらを身につけた結果、
1年という短期間で5棟の物件を手に入れています。

 

入会前の思い込みを打破できなかったら、
きっとこんなにハイペースで資産拡大できなかったでしょうね(ﾟдﾟ)！？

 

ぼくの無料オンラインセミナーでは、
ほかにも未経験者がどんどん物件を購入していった実例も
紹介しているので、ぜひ聞きにきてくださいね＾＾

 

 

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P.S. 今回の生徒さん、
「まさか自分が1年でここまで来られるとは」
と言っていました。

最初の一歩さえ踏み出せれば、
きっと同じ景色を見られますよ＾＾