1棟目を買ったあと、2棟目はいつ買うのがベスト？物件を増やす正しいタイミングとは？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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ぼくのセミナーに参加される方のなかで、
実は多いのが…

「すでに1棟持っています」

という方なんです(ﾟдﾟ)！？

「もっと増やしたいけど、
　いつ動けばいいのかわからなくて…」

「2つ目の融資が通らなくて…」

という声を、本当によく耳にします。

すぐに資産を増やしたいという気持ちは
分かるものの…

タイミングを間違えると
なかなか物件を増やせなくなる可能性もあります。

今日は、2棟目を買うタイミングについて
お話ししますね＾＾

ケースバイケースではあるものの

あまりおすすめしないのが
「1棟目を買った直後に、すぐ2棟目へ動くこと」
です。

その理由は、大きく2つあります。

①1棟目の運用状況が重要
入居者を見つけて、安定した家賃収入
が入る状態をつくることがまずは大事です。

空室のまま2棟目を探しはじめても、
金融機関には「1棟目も空室なのに…」
と、マイナス評価になってしまう可能性もあります(ﾟдﾟ)！？

逆に、1棟目が満室稼働で毎月利益が出ている状態なら
「この人はちゃんと運用できている」という実績になり、
金融機関からの評価も上がります。

まずは1棟目を「育てる」ことに集中してください＾＾

②自己資金が少なければ買えない
物件購入では仲介手数料・登記費用・修繕費など、
諸費用を含めると融資を受けても手出しが発生するケースが多いです。

そのため、フルローンで融資を受けても
一定の自己資金がないと購入できません。

では、どのくらい間をあければいいのか？

目安としては、
1棟目を購入してから半年〜1年です。

とはいえ、あくまで目安なので
入居付けができていて
自己資金にも余裕があるならすぐ探してもOK。

「ちゃんと運用できている人」と
金融機関から判断されたら
次の融資も受けられます。

焦らず、1棟目をしっかり軌道に乗せることが
2棟目への最短ルートですよ＾＾

そして、2棟目以降で特に大事になるのが
複数の金融機関を活用する戦略です。

1棟目と同じ金融機関にすぐに打診すると
「もう少し期間をあけてください」
と言われる可能性もあります。

加えて、融資しやすい物件の特徴も
金融機関ごとに異なります。

ぼくのスクールの生徒さんを見ても
不動産投資で着実に物件を増やしている人ほど、

どこがどんな物件に融資を出すかを把握し、
複数の金融機関と良い関係を築いています。

これ、あまり知識や情報がないなか、一人でゼロから開拓するのは
かなり時間も手間もかかりますよ…

ぼくの無料オンラインセミナーでは
実際に融資がおりた金融機関なんかも
こっそり共有するかもしれません(ﾟдﾟ)！？

時間をかけずに今、借りやすい金融機関の情報など
タイムリーな情報に興味ありませんか？

「次の一手をどう打つか」で悩んでいる方は
ぜひ、気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.1棟目が軌道に乗ったとき、それが2棟目への行動を始めるベストタイミングかもしれません(ﾟдﾟ)！？