修繕なしで利回り35,000%を達成！募集開始初日に入居者を獲得しました♪

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は生徒さんから届いた、
衝撃の成果報告をご紹介します。

熊本県にある築45年超、4LDKの木造戸建。
購入価格はなんと10円(ﾟдﾟ)！？
リフォーム代は0円。

表面利回りは驚愕の35,000%です＾＾

私が聞いたなかでも過去最高の利回り
ではないでしょうか！！

まずは物件のスペックから見ていきましょう。

・所在地　　：熊本県
・間取り　　：4LDK　木造戸建
・購入額　　：10円
・リフォーム代：0円
・入居家賃　：35,000円（家賃30,000円＋共益費5,000円）
・利回り：35,000%

決済してから約2ヶ月
は空室が続いていたものの…

「このエリアで、どんな層が住む可能性があるのか？」
を考えた結果、

生活保護を受けている方の住宅扶助上限に合わせた家賃
3.5万円で〇〇に掲載。

見た目は古さを感じるものの、
そのまま住めるレベルであったので

リフォーム効果が薄いと判断し
そのまま貸し出したそうです。

掲載してから1日後
1人目の問い合わせで内見を希望。

内見対応ができないとお伝えするも…

「そのまま申し込みたい」とのことで、
あっさり入居者ゲット。

募集開始からわずか1日での決着です(ﾟдﾟ)！？

ぼくのスクールに入会する前は
「リフォームしなければ入居付けはできない」
という思い込みがありました。

しかし、経験者が実践している空室対策を学んで
今回はリフォーム不要と判断したおかげで
聞いたこともないような高利回りを実現できたのです。

「見た目が古くても、エリアと入居者層
が合えばリフォームなしで入居付けできる」

この視点を手に入れたことが、
今回の成果を生んだのだと、ぼくは思います。

僕のスクールでは一般的な空室対策の方法だけじゃなく
エリアに合った戦略の立て方なんかも話しています＾＾

「自分の地域でも同じようにできるのか？」
「リフォームなしで入居付けできる物件の見つけ方を知りたい」

このような具体的なノウハウに興味がある人は、
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P.S.家賃アップを望めないなら、修繕せずにそのまま貸すの立派な戦略です＾＾