【50万円の築古戸建て！？】雨漏り・傾きありでも購入判断できた理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「雨漏りがあります」
「建物に傾きがあります」
「築58年の木造戸建てです」

こう聞くと、多くの人は

「いや、それはちょっと怖いです…」

となりますよね。

でも今回、教えている生徒さんから
とても興味深い成果報告が届きました＾＾

なんと、

広島県某所で
50万円の築古戸建てを
購入されたのです(ﾟдﾟ)！？

しかも、ただ安いだけではありません。

リフォーム後の想定利回りは24％。

さらに、家賃5万円で貸せた場合、
管理費などを引いて
月のキャッシュフローは
約4.5万円を見込める案件です。
年間だと54万円です(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要を見てみましょう。

・エリア：広島県某所
・物件：木造2階建て戸建て
・築年数：昭和43年築、築58年
・購入価格：50万円
・入居状況：空室
・想定家賃：月5万円
・想定月CF：約4.5万円
・融資：なし
・土地評価：固定資産税路線価で約592万円
・修繕後想定利回り：約24％

利回りとは、ざっくり言うと
「投資した金額に対して、
　年間家賃がどれくらい入るか」
を見る数字です。

50万円で買って、月5万円で貸せれば、
単純計算ではかなり高い利回りになります。

ただし、ここで大事なのは
「安いから買う」ではないということ。

今回の物件は、2階の増築部分に
雨漏りや傾きがありました。

普通なら、ここで多くの人が脱落します。

実際、他のお客さんも敬遠していたようで、
なかなか購入まで進まなかったそうです。

入会前の生徒さんであれば、
50万円という安さでも、
このようなボロ戸建てを買おうとは
思わなかったとのこと。

それが今回は、

ぼくのスクールで相談し、
修繕できる可能性があると判断。

「これはリスクを理解したうえで進められる」
と考え、購入に踏み切りました＾＾

今回の成果につながった理由は、
大きく3つあります。

1つ目：ボロ物件を見た目だけで判断しなかったこと

雨漏りや傾きがあると怖く感じますが、
すべてが即NGというわけではありません。

直せるものなのか、
直すとしたら
どれくらい費用がかかるのか、
賃貸として貸せる状態にできるのか。

ここを冷静に見ることが大切です。

2つ目：相談できる環境があったこと

築古戸建て投資では、
一人で判断すると不安になりやすいです。

でも、見るべきポイントを知っていて、
相談できる環境があると、
「これは避けるべき」
「これは進めても良さそう」
という判断がしやすくなります＾＾

3つ目：リスクを理解したうえで動いたこと

今回は、これからリフォームして
早期に客付けを目指す段階です。

つまり、買ったら終わりではありません。
修繕費、客付け、想定家賃、エリア需要。

こういった部分まで考えて
進める必要があります。

ただ、正しく見極める力があれば、
多くの人が避ける物件の中に
チャンスが眠っていることもあります。

築古戸建て投資は、
「安い物件を買えば誰でもうまくいく」
というものではありません。

でも、判断基準や修繕の考え方、
客付けのコツを学ぶことで、

今回のように入会前なら
怖くて買えなかった物件にも
挑戦できるようになる可能性があります＾＾

ぼくのスクールでは、
こういった築古戸建ての目利き、
修繕判断、価格交渉、客付けまでも
実践ベースで学べます。

「ボロ物件に興味はあるけど、何を見ればいいか分からない」
「安い物件を見つけても、買っていいか判断できない」
「自分にもできる可能性があるのか知りたい」

そんな方は、ぜひ無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.今回のように、他の人が敬遠する物件でも、見るべきポイントが分かると景色が変わります。
ただし、築古はリスク管理も大事。学んでから動くことが本当に大切ですよ＾＾