京都府の築50年木造戸建てを価格380万円で購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日も、教えている生徒さんから
うれしい成果報告が届きました＾＾

なんと、
京都府某所の築50年・木造戸建てを、
価格380万円で購入！

当初の価格は490万円でしたので、
そこからしっかり交渉しての初の一棟目購入です(ﾟдﾟ)！？

想定家賃は月6万円。
表面利回りは18.9％
さらに、金融機関から370万円の融資も受けて、
初めての物件購入に進むことができました。
今回の物件概要はこちらです。

・エリア：京都府某所
・構造：木造戸建て
・築年数：築50年
・購入価格：380万円
・想定家賃：月6万円
・表面利回り：18.9％
・融資：370万円
・月間キャッシュフロー：約3.4万円
・特徴：複数駅が徒歩圏

今回の場合、
家賃6万円から返済約2.3万円、管理費などを引いて、
月に約3.4万円が残る想定です。

この生徒さんは、2025年11月に入会されました。

入会前は、

「融資を受けて不動産を購入できるとは思っていなかった」
とのこと。

いままで3件に買付を入れたものの、
価格交渉が合わなかったり、
金融機関の評価と物件価格に差が出たりして、
購入には至りませんでした。

こういう時、諦める方も多いですが
この生徒さんは違いました。

一度仕切り直して、
2026年4月から再スタート。

4月に内見した物件について、
ぼくのスクールで学んだ基準に沿って、
すぐに融資打診と価格交渉を進めました。

その結果、
売主様や金融機関との話もまとまり、
2026年6月に「融資契約」まで進むことができました＾＾

今回の成果につながった大きな理由は、
派手な裏技ではありません。

地場の不動産会社さんとの関係づくり。
数多くの内見。
買付を入れる経験。
融資打診で見えた反省点。
そして、基準に沿った判断。
この積み重ねです。

築古戸建て投資は、
安く買えば何でもよいというものではありません。

立地、家賃相場、修繕費、融資条件、出口戦略。
こうした点を見ながら、

「買ってよい物件かどうか」を冷静に判断する必要があります。

今回の生徒さんのように、
最初からスムーズにいかなくても、
行動しながら学び、修正していくことで、
一歩ずつ前に進めるケースも多々あります。

ぼくのスクールでは
物件の探し方、業者開拓、価格交渉、融資打診、
そして購入判断の基準まで、
実践ベースでお伝えしています。

「自分にもできる可能性があるのか知りたい」
「築古戸建て投資を基礎から学びたい」

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P.S.今回の生徒さんは、4件目の買い付けで初購入です。やっぱり、行動量と振り返りは大事ですね。。最初の一棟目は、焦らず、でも止まらず進めることが大切です＾＾