「〇〇作戦」で 100万超の指値に成功し、利回り18%をゲット★

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

教えている生徒さんから、

「●●への問い合わせと
　〇〇作戦で大幅な指値に成功し、
　利回り18%の物件を手に入れました！」

…と嬉しい報告が (ﾟдﾟ)！？

人気の神奈川県厚木エリアで
築50年の優良物件を手に入れたそうです！

まずは物件の概要から紹介していきましょう。

✅神奈川県厚木市
✅木造戸建て (駐車場1台)
✅購入価格は約520万円
✅利回りは18% (修繕後でも約15％)
✅土地値約550万円 (購入価格より高い！)
✅約9割の融資あり、返済期間20年・金利3 %台

融資条件も良好なので、返済をしても
なお手元に5万円以上残ります。

まず注目したいのは、土地値。

人気エリアなので、土地値が高く
購入価格以上の評価なので、かなり資産性が高いといえます。

つまり、どう転んでも負けないであろう物件
といっても、言い過ぎではありません。

土地値が購入価格より高いなら、
買った瞬間に実質的に含み益状態になるからです。

それに、修繕後でも利回り15％以上なので
手堅く運用できますね＾＾

次に注目したいのが、物件の探し方です。

この方が実践したのは、
とてもシンプルかつ、効果的な方法でした。

●●の不動産業者をリストアップして、
ある方法を使って連絡したのです！

こうすることによって、不動産ポータルサイトに乗る前の
未公開物件に対して効果的にアプローチできます。

大手サイトに出ると競争が激しくなるので、
その前に手に入れられるとお宝物件に巡り合いやすくなります＾＾

不動産投資は「待ちの姿勢では良い物件はやってこない」のが現実。
行動量がそのまま結果に直結する世界です(ﾟдﾟ)！？

そして今回の指値は650万円→約520万円。

売主さんへ熱意と誠意を込めて〇〇をしたことで
「この人に売りたい」という気持ちを引き出し、
指値を受け入れてもらいながら、購入に成功。

実は、買付後に「満額の申込み」があったのに、
仲介業者が買付を守ってくれたのです。

〇〇によって仲介業者との信頼関係ができていたからこそ、
後から来た満額申込みより優先してもらえた、ということ(ﾟдﾟ)！？

不動産の交渉は「価格交渉」だけでなく、
「人間関係」と「信頼」が決め手になる場合も多いです＾＾

さらに今回は融資条件が良いのも
月利益増に貢献しています。

今回は借りたのは信用金庫から。

信用金庫は地域密着型の金融機関なので、
大手銀行が難しくても、融資を検討してくれるケースもあるのです。

「どの金融機関に、どのようにアプローチするか」
これも、不動産投資で資産拡大を狙うなら大事な戦略。

こちらの生徒さんは正しい手順で動いた結果、

小ぶりな戸建てなのに融資を受けながらも
毎月5万超の利益をもたらす

という、理想的な投資を実現できました。

具体的に
✅どの金融機関からあたるべき？
✅不動産業者への正しいアプローチ方法は？
✅指値を成功させるための秘訣は？

こういった生の情報を
ぼくの無料オンラインセミナーでは
話しています(ﾟдﾟ)！？

遠回りせずに効率良く不動産投資で稼いでいきたい！
と考えている人はぜひ、ぼくのセミナー
に遊びにきてくださいね＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.土地値を上回る価格での購入、〇〇による買い付け成功、満額申込みを退けての買付確保…、学んだ知識をフル活用していただけて、ぼくも嬉しいです＾＾