【月30万円の利益】1.2億円の新築アパートをほぼフルローンで購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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さて今回は、

『1億2,040万円の新築アパートを購入！
　しかも融資は1億2,000万円(ﾟдﾟ)！？』

というお話です。

先日、ぼくのスクールで
教えている生徒さんから、

「新築アパートを購入できました！」
と、嬉しい報告が届きました＾＾

今回の物件は、

・エリア：埼玉県某所
・構造：木造3階建てアパート
・築年：2026年（新築）
・価格：1億2,040万円
・表面利回り：7.5％
・入居：12戸／12戸
・融資：1億2,000万円
・期間：35年
・金利：2.4％
・月CF：約30万円

という内容。

購入価格1億2,040万円に対して、
融資額はなんと1億2,000万円。

差額だけを見ると、
自己資金はわずか40万円です(ﾟдﾟ)！？

さらに現在は12戸すべてに入居があり、
家賃収入が月約75万円、

そこから融資返済や管理費などを差し引いて、
月CFは約30万円とのこと＾＾

ただ、今回の購入も
最初から順調だったわけではありません。

この生徒さんは入会前、
「埼玉県でアパートを購入するなんて想像もしていなかった」
そうです。

その後、所有していた東京都内の物件を売却。

資産の組み替えを行いながら、
今回の新築アパート購入へ進みました。

そして新築ならではの、
「土地先行」や「外構工事」
といった課題も経験。

さらに管理会社とも交渉し、
入居付けのための広告費である「AD」や
管理費について条件を調整できたそうです。

こうした費用は、
毎月・毎年の収支にも影響します。

つまり大切なのは、
「良さそうな物件を見つけて買う」
だけではないんですね＾＾

融資条件をどう組むのか。
購入後にどれくらいお金が残るのか。
管理会社とどう付き合っていくのか。
そして、想定外のことが起きたときに
どう判断するのか。

こうした一つひとつが
不動産賃貸業では重要になってきます。

もちろん、今回と同じ融資条件や収益が
すべての方に当てはまるわけではありません。

だからこそ、

物件購入・融資・運営・出口まで
一連の流れを学んでから判断すること
が大切です＾＾

ぼくのスクールでも、
単に「物件を買う方法」だけではなく、
購入後に安定して運営していくための
考え方や実践方法までお伝えしています。

まずは不動産投資で必要になる
基本的な考え方から知りたい方は、

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学んでみてくださいね＾＾

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P.S.「自分にはこんな大きな物件は無理」と最初から決めてしまう必要はありません。
今回の生徒さんも、入会前は埼玉県のアパート購入を想像していませんでした。
大切なのは、自分の状況に合った買い方・進め方を知ることですよ＾＾