オーバーローンで鉄骨アパートを購入！満室想定月CF13万円の事例＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
「宮城県某所で、軽量鉄骨アパートを購入できました！」
と、嬉しい報告が入りました＾＾

しかも今回は、
物件価格2,680万円に対して、
融資承認額は合計2,834万円。

つまり、物件価格を上回る融資が出た
“オーバーローン”での購入です(ﾟдﾟ)！？

オーバーローンとは、
物件価格以上の融資を受けること。

もちろん、誰でも簡単に出るものではなく、
金融機関の評価や本人の属性、
物件の内容などを総合的に見られます。

まずは物件概要から見ていきましょう。

・エリア：宮城県某所
・構造：軽量鉄骨アパート
・築年数：築33年
・価格：2,680万円
・間取り：2K
・入居：6戸中4戸入居中
・利回り：13.0％
・土地値：約1,700万円
・土地値割合：約63％
・融資：オーバーローン
・満室想定月CF：約13万円

今回は家賃29万円に対して、
返済が約14.5万円。
管理費なども差し引いて、

満室時には月13万円ほどの手残りが見込める内容です＾＾

今回のポイントは、
駅からやや距離がある立地にも関わらず、
金融機関の評価がしっかり出たこと。

土地値は約1,700万円で、
物件価格に対する割合は約63％。

さらに金融機関側の評価では、
路線価土地値の1.25倍ほどの評価が出たそうです。

この生徒さんは入会前、
「まさか、ここまで買い進めることが出来るとは思わなかった」
と話していました。

でも、ぼくのスクールで学びながら、
物件の見方、融資の進め方、
金融機関とのやり取りを実践してきたことで、
今回の購入につながりました。

不動産投資では、
利回りだけを見て飛びつくのは危険です。

・空室リスク
・修繕リスク
・融資条件
・土地値
・出口戦略

これらを総合的に見て判断する必要があります。

逆に言えば、
見るべきポイントが分かると、
県外や少し駅から離れた物件でも、
選択肢として検討できるようになります＾＾

「自分の属性でどこまで買い進められるの？」
「オーバーローンって実際どう狙うの？」
「アパート投資で月の手残りを作りたい」

そんな方は、ぜひぼくの無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね☆

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物件の見方や融資戦略を、
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P.S. 融資は“どの銀行にどう見せるか”で結果が変わることがあります。ここを学ぶだけでも、見える世界が変わりますよ(ﾟдﾟ)！？