【内見当日に買付！】駐車場なしの築46年戸建を利回り16％で購入できた理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

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ぼくが教えている生徒さんから届いた
物件購入の成果をご紹介します＾＾

購入したのは、千葉県某所にある
築46年の木造戸建。

駐車場がないという難点がありながらも、
内見したその場で買付証明書を提出。

購入の意思をすぐに示したことで、
その後の話もスムーズに進み、
450万円で購入することができました(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要を見てみましょう。

・所在地：千葉県某所
・構造：木造2階建て戸建
・間取り：3DK
・築年：1980年
・購入価格：450万円
・想定利回り：約16％
・積算評価：建物0円、土地約458.5万円
・融資：○○銀行450万円
・融資期間：15年
・金利：3.625％
・想定家賃：月7万円
・想定月CF：約3.4万円

建物の評価を0円としても、
土地評価が購入価格に近い点は
判断材料のひとつになりました。

今回、購入までスムーズに進められた理由は、
内見前後の「準備」と「行動の早さ」でした。

担当者とのやり取りを丁寧に行い、
内見時には購入意思を明確に伝えました。
さらに、その場で買付証明書を提出。

買付証明書とは、
「この条件なら購入したい」と伝える書類です。

契約そのものではありませんが、
本気で検討していることが伝わるため、
売主さんや仲介会社にも動いてもらいやすくなります＾＾

一方で、この物件には
戸建としては珍しく駐車場がありませんでした。
車を使う人が多いエリアでは、
駐車場の有無が入居付けに影響することもあります。

そこで生徒さんは購入前に周辺を調査し、
約300m先に月極駐車場があることを確認。
距離や空き状況、費用を踏まえ、
募集時にどのように案内するかまで考えています。

「安いから買う」のではなく、
弱点を確認したうえで対策を考えているのが
今回の大事なポイントです。

入会前は、物件を購入したあとに
リフォームなどを行い、
魅力を高めて募集するという発想はなかったそうです。

しかし現在は、

・購入前に弱点を調査する
・買付を出すタイミングを逃さない
・リフォームで物件の価値を高める
・管理会社と募集方法まで考える

このように、購入後の賃貸経営まで
見通して判断できるようになりました＾＾

ぼくのスクールでは、物件の探し方だけでなく、
融資、現地調査、買付の出し方、リフォーム、
管理会社選びや入居募集まで具体的にお伝えしています。

「内見しても買うべきか判断できない」
「購入後に何をすればよいか分からない」

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P.S. 良い物件とは、弱点がまったくない物件ではありません。弱点を把握し、対策できるか判断することが大切ですよ＾＾