築50年超の戸建てを500万円で即購入！スピード勝負で勝ち取った利回り15.6％超え物件

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「アプローチしていた不動産会社から
リフォーム済みの戸建ての打診がきて
即買い付けできました(ﾟдﾟ)！？」

と、嬉しい連絡がありました。

埼玉県川越市の木造2階建て戸建てで
築年数は50年超え。

しかも、キッチン、洗面台、トイレ…
すべてリフォーム済なので修繕費はゼロ。

・物件価格：500万円
・利回り：15％超
・家賃：6.5万円
・購入：現金（★★でのバックファイナンスを計画）
・積算：土地650万円
・月利益：約6万円

首都圏エリアで資産性が高いうえ
利回りは15％超え。

正直なところ、このエリアと利回りで
修繕費がかからないなんて
なかなかお目にかかれない物件です。

「高齢の大家さんが物件を手放したい」という理由で
不動産会社から連絡がきたとのこと。

すでに入居者募集の掲載をしており
内装がキレイなのを写真でできたので、
即座に買付＆翌日には内見へ。

大家さんの「購入する人には内見してほしい」という希望に応え、
事前に用意していた〇〇を不動産会社経由で渡したところ…
見事、売却してもらえることになりました＾＾

買い付け→翌日内見→〇〇を渡す

この一連のスピード感が購入成功のカギだったように思います。

しかも現在、すでに短期契約の申し込みが入り
来月あたりから収益が見込めそうです＾＾

現金購入後に★★で資金調達する予定なので、
手元資金が戻れば次の物件購入にも資金を回せますね☆

ぼくのスクールで学ぶ前は、
不動産会社におすすめされた物件を
言われるがままに購入していましたが…

今では自ら不動産会社に声をかけ、
即買い付け、〇〇で大家さんの心をつかむ..、

正しいやり方を知るだけで、
こんなにも結果が変わる、と、

本人もびっくりしてました(ﾟдﾟ)！？

・具体的なアプローチ方法は？
・不動産会社との信頼関係はどうやって築く？
・修繕費の有無のほかの確認すべきポイントは？

このような、実際にアクションするうえで
必要な情報はぼくの無料セミナーでも
解説しています！

“無料”＆”オンライン”なので、
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね☆

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P.S.物件探しは「待ち」じゃなくて「攻め」。自分から動ける人にお宝物件はやってきます(ﾟдﾟ)！？