今年1月入会でアパート1棟目！非公開情報から30分で買付できた理由(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、教えている生徒さんから
とても嬉しい成果報告が届いたので紹介します＾＾

なんと…
今年1月にスクールへ入会して、

早くもアパート1棟目を購入できました(ﾟдﾟ)！？
しかも満室とのこと＾＾

しかも今回は、
千葉県某所の木造アパート。
物件概要はこんな感じです。

・エリア：千葉県某所
・構造：木造2階建てアパート
・築年数：1992年築、築34年
・価格：4,100万円から3,950万円に指値成功
・利回り：10.00％
・入居：8戸中8戸入居
・融資：35年、金利3.85％
・融資額：物件価格＋諸費用までのオーバーローン
・月CF：約13.2万円

会社員として働きながら、
本業とは別に毎月10万円以上の収入が見込めるのは
なかなか大きいですよね＾＾

今回すごいのは、
非公開情報が流れてから30分後には
買付を入れていたことです。

普通なら、

「本当に買っていいのかな？」
「融資は通るのかな？」
「この築年数で大丈夫かな？」

と迷っているうちに、
他の投資家に取られてしまいます。

でもこの生徒さんは、
日頃から融資先や自分の投資プランに合う物件を
何十件もチェックしていました。

だからこそ、
条件に合う物件が出た瞬間に
迷わず判断できたわけです(ﾟдﾟ)！？

ここで大事なのは、
ただ利回りだけを見て買ったわけではない

ということ。

今回のポイントは、

「どの金融機関なら、この物件に融資が合うのか」
を逆算できていたことです。

築古アパートの場合、
金融機関によって融資期間の考え方がかなり違います。

仮に別の金融機関では、
築年数の関係で融資期間が短くなり、
毎月の返済が重くなってしまう可能性もありました。

返済が重くなると、
いくら満室でも手残りが少なくなり、
投資としては厳しくなることがあります。

今回は○○銀行の条件にうまく合ったことで、
35年融資、さらに諸費用まで含めたオーバーローン
という形につながりました＾＾

「自分がまさかアパートを購入するとは
　思っていませんでした！」

と、この生徒さんは話してくれました。

でも、
金融機関から逆算して
物件を見る力を身につけたことで、

“買えそうな物件”ではなく、
“自分のプランに合う物件”を
探せるようになったわけです。

不動産投資は、
良さそうに見える物件を勢いで買えばいい
というものではありません。

融資、利回り、土地値、入居状況、修繕履歴、
そして出口まで見ながら判断する必要があります。

逆に言えば、
見るべきポイントを学んでおくと、
今回のようにチャンスが来た時に
すぐ動ける可能性が高くなります＾＾

今回の成果から学べることは、

・日頃から物件を見続けること
・金融機関の条件から逆算すること
・利回りだけでなく返済後の手残りを見ること
・迷わず動ける準備をしておくこと

このあたりですね。

「自分にはまだ早い」
と思っている方も多いかもしれません。

でも、最初から完璧にできる人はいません。

だからこそ、
物件の見方、融資の組み立て方、
買っていい物件・見送るべき物件の
判断基準を先に学んでおくことが大切です＾＾

・自分に合う金融機関を知りたい
・オーバーローンの考え方を学びたい
・1棟目で失敗しない物件選びをしたい

という方は、
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P.S.今回の生徒さんのように、チャンスをつかむ人は、チャンスが来る前から準備しています「良い物件が出た瞬間に判断できる状態」を作っておくのがおすすめです(ﾟдﾟ)！？