現金買いで2番手からの大逆転！築50年超え、利回り約20％の戸建てをゲット☆

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「築古戸建てを現金購入、利回り約20%を達成しました！」

と、嬉しい報告が入りました！

まずは、物件のスペックから見ていきましょう。

エリア　：山梨県甲府市
構造　　：木造2階建て　築55年
価格　　：約500万円
利回り　：約20%
土地値　：約700万円（物件価格の約140%！）
融資　　：現金購入後、〇〇銀行でバックファイナンス予定（25年）
月CF　 ：約4万円（家賃8万円 − 返済約3.5万円 − 管理費5%）

土地値が物件価格を大幅に上回っているので、
かなり資産性が高いうえ

修繕後で14〜15%の利回りを目指せる
という、文句なしの物件です(ﾟдﾟ)！？

実は、この生徒さんが「これだ！」と思ったとき、
すでに他の方が先に買付を入れていたんです。

でもこちらの生徒さん、良い物件だと分かっていたので
簡単には引き下がりませんでした。

現金購入という武器を使い、
2番手をひっくり返すことに成功したんです(ﾟдﾟ)！？

現金はスピードと確実性の証明、
「絶対に買う」という意思を伝えられます。

といいつつ、実はバックファイナンスで(後からお金を借りること)
自己資金はしっかり回収する計画です☆

内見の際には、不動産会社さんへのお土産と、
売主さんへの〇〇を持参。

担当者と会話を重ね、
甲府市周辺のエリアの話などの情報を引き出しつつ
人間関係を深めました。

そして、ヒアリングの中で
他の買付者への小さな不満を聞き

「自分ならその不満を解消できる」
とアピールし、信頼を勝ち取れたそうです。

リフォーム会社とも内見前から事前に打ち合わせをしていたので、
内装・外装の写真を渡して、すぐに修繕の金額を把握し
買付の決断もスムーズにできたそうです＾＾

「会話を始めてからすぐに現地へ行く」という行動力が、
相手に安心感と信頼感を与えられたのでは？

と、本人も振り返っていました。

今回、このような優良物件を手に入れられましたが
ここまでは決して順調ではありませんでした。

以前は、戸建てに対して抵抗があったそうです。

増築登記・越境・境界線・リフォーム相場・白アリ・雨漏り…
これらをどのように対処すべきか分からず、

利回りが高いと知りながらも戸建てに手出しできませんでした。

しかし、ぼくのスクールでの動画や
他の先輩からのアドバイスから

正しく確認するポイントが分かったので
今回は自信をもって購入できたとのこと(ﾟдﾟ)！？

「自分も築古戸建で爆益を手に入れたい」
「現金買いとバックファイナンスの仕組みが気になる」

そんな方は、ぜひぼくの無料オンラインセミナー
に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S. 現金だと２番手でも大逆転できる、これ意外と知られていないのですよね＾＾