倶楽部コンセプト

賃貸経営者がスキルUPしさらに豊かな人生を得る為に

本ページにお越し頂き有り難うございます。
神・大家さん倶楽部の木村洸士(たけし)です。

私たちの講座は、全国の空き家問題、働く私たちの所得不安や老後の資産不足への対策として、「不動産(住まい)の利活用・賃貸経営のスキルアップを通じ、これから大家さんも、現役大家さんも成功し、より幸せな人生を送る」というビジョンで立ち上げた講座です。「購入、空室対策、大規模修繕、高値売却」、この４分野全てを対象に、圧倒的な実績を残せる成功テンプレートを構築。受講生に共有しています。

スキル習得できる内容

【購入】利回り20％戸建て、20%アパート、10%新築

　　　　これらを組み合わせて

　　　　【月50～100万円の利益を構築する

　　　　　あなた専用の買い進めプランニング作成】

【空室】最短30分で入居する空室対策

【修繕/大規模修繕】２００万円の雨漏りが５万円で修繕

【売却】通常より数１００万円以上高値で売却

さらに、

複数棟買い進める為の最新金融機関情報（全国１００行の融資情報）、保険、補助金、助成金、給付金、コロナ融資、その他資金調達で成功する方法

等々・・これらを受講生に共有し、使い方や最短で結果を出すコツを伝えています。

↓あなたのお悩みを診断出来ます↓

大事なのは３軸全４分野の神スキルを網羅して極める事

『高利回り物件が買えればそれでOKでしょ！？』

たまにそういう方とお話しさせて頂く事があります。

もちろん、高利回り物件の購入は大切です。中古築古で利回り２０％前後の物件を買えるようになって来た方は、収益が出やすい状況にはあります。しかし、賃貸経営はそれだけではうまく買い進めが進みません。

購入は、戸建て、中古アパート、新築アパート、それぞれ特徴が異なりますが、それぞれ組み合わせて良さを活かす事で、あなたの毎月の利益を５０万円、１００万円と積みあげていく事も可能になります。不動産投資の良さは、利益を積み上げる事が出来る事。いかに多くの不動産を購入できるか、があなたの将来を左右します。

空室は、４万円の家賃の部屋であれば、３か月空室で１２万円の損失です。これが年間５部屋あると、６０万円の損失。毎年発生していくと、２０年間で１２００万円の損失が発生している計算です。ではもっと物件を買い進めたり、或いはトラブルなどがあり年間１０室の空室が出るようになると？年３か月空室が出るだけで、２０年間で２４００万円の損失が発生する計算となります。

では、大規模修繕はどうでしょう？突然の雨漏りで２００万円の請求が来たら？いくら利回り２０％の物件を買い進めていても、利益が吹っ飛んでしまいますね。修繕はそれだけではありません。多くの修繕費を、削減できるか出来ないかで、どれほどの差益が生まれるか、想像がつきますでしょうか。

売る時は、高く売る方法はご存じですか？それだけで、数１００万円は簡単に手残りが変わってきます。

賃貸経営には、「購入・空室対策・大規模修繕/修繕・高値売却」全ての分野で、神スキルと呼ばれる高いスキル・裏技・ノウハウが存在します。それぞれのコツを知る事で一気に数１０～数１００万円の利益が生まれる分野です。

成功する賃貸経営者の３大STEP

STEP1. 買い進めを計画的に行う為のプランニングを作る

物件を買い進めるにあたっては、不動産業者のリサーチ方法、金融機関の最新情報に加えて、あなた固有の、買い進める為のプランニングが必要です。

本プログラムでは、そのプランニングの立て方をフォローし、最短であなたの夢に近づけるプランニングを作成できるサポートをしています。

このプランニングを立てる事ができれば、その後は、１つずつクリアしていく事で、あなたの夢へと一歩一歩近づく事が可能となります。

STEP2. 空室対策/修繕/売却の固定概念をブチ破る

空室対策や、大規模修繕/修繕、売却については、通常の発想のままでは通常の結果しか起こり得ません。それぞれがうまく行かない理由を分析、そして抜本的に見直して、考え方や手法、大家の立ち位置を変える工夫を、本プログラムでは簡単に体系化し、理解して頂ける様に盛り込んでいます。

例えば空室対策について、

一般的な入居募集のフローには、「原状回復の仕方」、「空室対策の仕方」、「募集の仕方（管理会社との関係性）」等、ほとんどの大家が気が付いていない、空室が埋まりづらい要素が、数多く存在しています。

これに対し、一つずつ対策（アクション）を打ち、抜本改善を図る方法を、まずはWEB講座で学ぶ事が出来ます。

高付加価値化が出来る手法を学んだら、次に、実践していきます。

例えば原状回復リフォームの仕方を改善します。募集チラシや周辺MAP、POP、メッセージボードも、「本当に結果が出る作り方」や、どこでどの様な価格で購入し、どう置くかまで、具体的に知ることが出来、簡単に実践できます。既に高い結果を出した実績のある神スキルをそのまま手順化して全て公開しています。

　（以下は触り部分のみの公開です。本講座では、各対策の一覧表や、具体的な手順を習得出来ます）

STEP3. エンドレスで成果が出続ける仕組みを作る

４つの全分野（買い進めや、空室対策、大規模修繕、高値売却手法）の神スキルを身に付けて頂いた後は、皆様自身で、プランニングや物件ごとに計画を立てれる所まで用意しています。

これにより継続的な買い進めはもちろん、誤った対策の実施や誤発注等をなくし、神スキルをしっかりと繰り返し実践する事が出来る仕組み・環境を整えています。

その後は、あなた自身でエンドレスで活用していく事が出来ます。

　対応可能エリア＆塾生在籍エリア

神・大家さん俱楽部で塾生が在籍、または購入検討しているエリアなどは以下になります。
（記載がないエリアでも対応はございます。）

北海道
- 札幌市
  - 中央区
  - 北区
  - 東区
  - 白石区
  - 豊平区
  - 南区
  - 西区
  - 厚別区
  - 手稲区
  - 清田区
- 小樽市
- 苫小牧市
- 北広島市
- 恵庭市
- 千歳市
- 江別市
- 石狩市
- 岩見沢市
青森県
- 青森市
- 弘前市
岩手県
- 盛岡市
秋田県
- 秋田市
山形県
- 山形市
- 天童市
宮城県
- 仙台市
  - 青葉区
  - 宮城野区
  - 若林区
  - 太白区
  - 泉区
- 名取市
- 富谷市
福島県
- 福島市
- 会津若松市
- 郡山市
- いわき市
- 白河市
- 須賀川市
- 喜多方市
- 相馬市
- 二本松市
- 田村市
- 南相馬市
- 伊達市
- 本宮市
茨城県
- 石岡市
- 稲敷市
- 牛久市
- 小美玉市
- 笠間市
- かすみがうら市
- 神栖市
- 古河市
- 桜川市
- 下妻市
- 常総市
- 筑西市
- つくば市
- つくばみらい市
- 土浦市
- 取手市
- 坂東市
- 日立市
- 常陸太田市
- ひたちなか市
- 水戸市
- 守谷市
- 結城市
- 竜ケ崎市
栃木県
- 宇都宮市
- 高根沢町
- さくら市
- 小山市
- 栃木市
- 那須塩原市
- 大田原市
群馬県
- 高崎市
- 前橋市
- 伊勢崎市
- 太田市
- 桐生市
- 大泉町
- 館林市
- 藤岡市
埼玉県
- さいたま市
  - 西区
  - 北区
  - 大宮区
  - 見沼区
  - 中央区
  - 桜区
  - 浦和区
  - 南区
  - 緑区
  - 岩槻区
- 川越市
- 熊谷市
- 川口市
- 行田市
- 秩父市
- 所沢市
- 飯能市
- 加須市
- 本庄市
- 東松山市
- 春日部市
- 狭山市
- 羽生市
- 鴻巣市
- 深谷市
- 上尾市
- 草加市
- 越谷市
- 蕨市
- 戸田市
- 入間市
- 朝霞市
- 志木市
- 和光市
- 新座市
- 桶川市
- 久喜市
- 北本市
- 八潮市
- 富士見市
- 三郷市
- 蓮田市
- 坂戸市
- 幸手市
- 鶴ヶ島市
- 日高市
- 吉川市
- ふじみ野市
- 白岡市
千葉県
- 千葉市
  - 中央区
  - 花見川区
  - 稲毛区
  - 若葉区
  - 緑区
  - 美浜区
- 銚子市
- 市川市
- 船橋市
- 館山市
- 木更津市
- 松戸市
- 野田市
- 茂原市
- 成田市
- 佐倉市
- 東金市
- 旭市
- 習志野市
- 柏市
- 勝浦市
- 市原市
- 流山市
- 八千代市
- 我孫子市
- 鴨川市
- 鎌ケ谷市
- 君津市
- 富津市
- 浦安市
- 四街道市
- 袖ケ浦市
- 八街市
- 印西市
- 白井市
- 富里市
- 南房総市
- 匝瑳市
- 香取市
- 山武市
- いすみ市
- 大網白里市
神奈川県
- 横浜市
  - 鶴見区
  - 神奈川区
  - 西区
  - 中区
  - 南区
  - 保土ケ谷区
  - 磯子区
  - 金沢区
  - 港北区
  - 戸塚区
  - 港南区
  - 旭区
  - 緑区
  - 瀬谷区
  - 栄区
  - 泉区
  - 青葉区
  - 都筑区
- 川崎区
  - 川崎区
  - 幸区
  - 中原区
  - 高津区
  - 多摩区
  - 宮前区
  - 麻生区
- 相模原市
  - 緑区
  - 中央区
  - 南区
- 横須賀市
- 平塚市
- 鎌倉市
- 藤沢市
- 小田原市
- 茅ヶ崎市
- 逗子市
- 三浦市
- 秦野市
- 厚木市
- 大和市
- 伊勢原市
- 海老名市
- 座間市
- 南足柄市
- 綾瀬市
東京都
- 東京都
  - 千代田区
  - 中央区
  - 港区
  - 新宿区
  - 文京区
  - 台東区
  - 墨田区
  - 江東区
  - 品川区
  - 目黒区
  - 大田区
  - 世田谷区
  - 渋谷区
  - 中野区
  - 杉並区
  - 豊島区
  - 北区
  - 荒川区
  - 板橋区
  - 練馬区
  - 足立区
  - 葛飾区
  - 江戸川区
- 八王子市
- 立川市
- 武蔵野市
- 三鷹市
- 青梅市
- 府中市
- 昭島市
- 調布市
- 町田市
- 小金井市
- 小平市
- 日野市
- 東村山市
- 国分寺市
- 国立市
- 福生市
- 狛江市
- 東大和市
- 清瀬市
- 東久留米市
- 武蔵村山市
- 多摩市
- 稲城市
- 羽村市
- あきる野市
- 西東京市
新潟県
- 新潟市
  - 北区
  - 東区
  - 中央区
  - 江南区
  - 秋葉区
  - 南区
  - 西区
  - 西蒲区
- 長岡市
富山県
- 富山市
- 高岡市
- 魚津市
- 氷見市
- 滑川市
- 黒部市
- 砺波市
- 小矢部市
- 南砺市
- 射水市
石川県
- 金沢市
- 七尾市
- 小松市
- 輪島市
- 珠洲市
- 加賀市
- 羽咋市
- かほく市
- 白山市
- 能美市
- 野々市市
福井県
- 福井市
- 敦賀市
- 小浜市
- 大野市
- 勝山市
- 鯖江市
- あわら市
- 越前市
- 坂井市
山梨県
- 甲府市
- 富士吉田市
- 都留市
- 山梨市
- 大月市
- 韮崎市
- 南アルプス市
- 北杜市
- 甲斐市
- 笛吹市
- 上野原市
- 甲州市
- 中央市
長野県
- 長野市
- 松本市
- 上田市
- 岡谷市
- 飯田市
- 諏訪市
- 須坂市
- 小諸市
- 伊那市
- 駒ヶ根市
- 中野市
- 大町市
- 飯山市
- 茅野市
- 塩尻市
- 佐久市
- 千曲市
- 東御市
- 安曇野市
岐阜県
- 岐阜市
- 大垣市
- 高山市
- 多治見市
- 関市
- 中津川市
- 美濃市
- 瑞浪市
- 羽島市
- 恵那市
- 美濃加茂市
- 土岐市
- 各務原市
- 可児市
- 山県市
- 瑞穂市
- 飛騨市
- 本巣市
- 郡上市
- 下呂市
- 海津市
静岡県
- 静岡市
  - 葵区
  - 駿河区
  - 清水区
- 浜松市
  - 中区
  - 東区
  - 西区
  - 南区
  - 北区
  - 浜北区
  - 天竜区
- 沼津市
- 熱海市
- 三島市
- 富士宮市
- 伊東市
- 島田市
- 富士市
- 磐田市
- 焼津市
- 掛川市
- 藤枝市
- 御殿場市
- 袋井市
- 下田市
- 裾野市
- 湖西市
- 伊豆市
- 御前崎市
- 菊川市
- 伊豆の国市
- 牧之原市
愛知県
- 名古屋市
  - 千種区
  - 東区
  - 北区
  - 西区
  - 中村区
  - 中区
  - 昭和区
  - 瑞穂区
  - 熱田区
  - 中川区
  - 港区
  - 南区
  - 守山区
  - 緑区
  - 名東区
  - 天白区
- 豊橋市
- 岡崎市
- 一宮市
- 瀬戸市
- 半田市
- 春日井市
- 豊川市
- 津島市
- 碧南市
- 刈谷市
- 豊田市
- 安城市
- 西尾市
- 蒲郡市
- 犬山市
- 常滑市
- 江南市
- 小牧市
- 稲沢市
- 新城市
- 東海市
- 大府市
- 知多市
- 知立市
- 尾張旭市
- 高浜市
- 岩倉市
- 豊明市
- 日進市
- 田原市
- 愛西市
- 清須市
- 北名古屋市
- 弥富市
- みよし市
- あま市
- 長久手市
三重県
- 津市
- 四日市市
- 伊勢市
- 松阪市
- 桑名市
- 鈴鹿市
- 名張市
- 尾鷲市
- 亀山市
- 鳥羽市
- 熊野市
- いなべ市
- 志摩市
- 伊賀市
奈良県
- 奈良市
- 大和高田市
- 大和郡山市
- 天理市
- 橿原市
- 桜井市
- 五條市
- 御所市
- 生駒市
- 香芝市
- 葛城市
- 宇陀市
和歌山県
- 和歌山市
- 海南市
- 橋本市
- 有田市
- 御坊市
- 田辺市
- 新宮市
- 紀の川市
- 岩出市
滋賀県
- 大津市
- 彦根市
- 長浜市
- 近江八幡市
- 草津市
- 守山市
- 栗東市
- 甲賀市
- 野洲市
- 湖南市
- 高島市
- 東近江市
- 米原市
京都府
- 京都市
  - 北区
  - 上京区
  - 左京区
  - 中京区
  - 東山区
  - 下京区
  - 南区
  - 右京区
  - 伏見区
  - 山科区
  - 西京区
- 福知山市
- 舞鶴市
- 綾部市
- 宇治市
- 宮津市
- 亀岡市
- 城陽市
- 向日市
- 長岡京市
- 八幡市
- 京田辺市
- 京丹後市
- 南丹市
- 木津川市
大阪府
- 大阪市
  - 都島区
  - 福島区
  - 此花区
  - 西区
  - 港区
  - 大正区
  - 天王寺区
  - 浪速区
  - 西淀川区
  - 東淀川区
  - 東成区
  - 生野区
  - 旭区
  - 城東区
  - 阿倍野区
  - 住吉区
  - 東住吉区
  - 西成区
  - 淀川区
  - 鶴見区
  - 住之江区
  - 平野区
  - 北区
  - 中央区
- 堺市
  - 堺区
  - 中区
  - 東区
  - 西区
  - 南区
  - 北区
  - 美原区
- 岸和田市
- 豊中市
- 池田市
- 吹田市
- 泉大津市
- 高槻市
- 貝塚市
- 守口市
- 枚方市
- 茨木市
- 八尾市
- 泉佐野市
- 富田林市
- 寝屋川市
- 河内長野市
- 松原市
- 大東市
- 和泉市
- 箕面市
- 柏原市
- 羽曳野市
- 門真市
- 摂津市
- 高石市
- 藤井寺市
- 東大阪市
- 泉南市
- 四條畷市
- 交野市
- 大阪狭山市
- 阪南市
兵庫県
- 神戸市
  - 東灘区
  - 灘区
  - 兵庫区
  - 長田区
  - 須磨区
  - 垂水区
  - 北区
  - 中央区
  - 西区
- 姫路市
- 尼崎市
- 明石市
- 西宮市
- 洲本市
- 芦屋市
- 伊丹市
- 相生市
- 豊岡市
- 加古川市
- 赤穂市
- 西脇市
- 宝塚市
- 三木市
- 高砂市
- 川西市
- 小野市
- 三田市
- 加西市
- 丹波篠山市
- 養父市
- 丹波市
- 南あわじ市
- 朝来市
- 淡路市
- 宍粟市
- 加東市
- たつの市
島根県
- 広鳥取市
- 米子市
- 倉吉市
- 境港市
鳥取県
- 松江市
- 浜田市
- 出雲市
- 益田市
- 大田市
- 安来市
- 江津市
- 雲南市
岡山県
- 岡山市
  - 北区
  - 中区
  - 東区
  - 南区
- 倉敷市
- 津山市
- 玉野市
- 笠岡市
- 井原市
- 総社市
- 高梁市
- 新見市
- 備前市
- 瀬戸内市
- 赤磐市
- 真庭市
- 美作市
- 浅口市
広島県
- 広島市
  - 中区
  - 東区
  - 南区
  - 西区
  - 安佐南区
  - 安佐北区
  - 安芸区
  - 佐伯区
- 呉市
- 竹原市
- 三原市
- 尾道市
- 福山市
- 府中市
- 三次市
- 庄原市
- 大竹市
- 東広島市
- 廿日市市
- 安芸高田市
- 江田島市
山口県
- 下関市
- 宇部市
- 山口市
- 萩市
- 防府市
- 下松市
- 岩国市
- 光市
- 長門市
- 柳井市
- 美祢市
- 周南市
- 山陽小野田市
徳島県
- 徳島市
- 鳴門市
- 小松島市
- 阿南市
- 吉野川市
- 阿波市
- 美馬市
- 三好市
香川県
- 高松市
- 丸亀市
- 坂出市
- 善通寺市
- 観音寺市
- さぬき市
- 東かがわ市
- 三豊市
愛媛県
- 松山市
- 今治市
- 宇和島市
- 八幡浜市
- 新居浜市
- 西条市
- 大洲市
- 伊予市
- 四国中央市
- 西予市
- 東温市
高知県
- 高知市
- 室戸市
- 安芸市
- 南国市
- 土佐市
- 須崎市
- 宿毛市
- 土佐清水市
- 四万十市
- 香南市
- 香美市
福岡県
- 北九州市
  - 門司区
  - 若松区
  - 戸畑区
  - 小倉北区
  - 小倉南区
  - 八幡東区
  - 八幡西区
- 福岡市
  - 東区
  - 博多区
  - 中央区
  - 南区
  - 西区
  - 城南区
  - 早良区
- 大牟田市
- 久留米市
- 直方市
- 飯塚市
- 田川市
- 柳川市
- 八女市
- 筑後市
- 大川市
- 行橋市
- 豊前市
- 中間市
- 小郡市
- 筑紫野市
- 春日市
- 大野城市
- 宗像市
- 太宰府市
- 古賀市
- 福津市
- うきは市
- 宮若市
- 嘉麻市
- 朝倉市
- みやま市
- 糸島市
- 那珂川市
佐賀県
- 佐賀市
- 唐津市
- 鳥栖市
- 多久市
- 伊万里市
- 武雄市
- 鹿島市
- 小城市
- 嬉野市
- 神埼市
長崎県
- 長崎市
- 佐世保市
- 島原市
- 諫早市
- 大村市
- 平戸市
- 松浦市
- 対馬市
- 壱岐市
- 五島市
- 西海市
- 雲仙市
- 南島原市
熊本県
- 熊本市
  - 中央区
  - 東区
  - 西区
  - 南区
  - 北区
- 八代市
- 人吉市
- 荒尾市
- 水俣市
- 玉名市
- 山鹿市
- 菊池市
- 宇土市
- 上天草市
- 宇城市
- 阿蘇市
- 天草市
- 合志市
大分県
- 大分市
- 別府市
- 中津市
- 日田市
- 佐伯市
- 臼杵市
- 津久見市
- 竹田市
- 豊後高田市
- 杵築市
- 宇佐市
- 豊後大野市
- 由布市
- 国東市
宮崎県
- 宮崎市
- 都城市
- 延岡市
- 日南市
- 小林市
- 日向市
- 串間市
- 西都市
- えびの市
鹿児島県
- 鹿児島市
- 鹿屋市
- 枕崎市
- 阿久根市
- 出水市
- 指宿市
- 西之表市
- 垂水市
- 薩摩川内市
- 日置市
- 曽於市
- 霧島市
- いちき串木野市
- 南さつま市
- 志布志市
- 奄美市
- 南九州市
- 伊佐市
- 姶良市
沖縄県
- 那覇市
- 宜野湾市
- 石垣市
- 浦添市
- 名護市
- 糸満市
- 沖縄市
- 豊見城市
- うるま市
- 宮古島市
- 南城市