不動産投資はどこに相談すべき？3つの相談先と悪徳会社を見分けるポイントを紹介！

これから不動産投資を始めようか検討している人は、どこに相談すべきか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。多くの方は不動産会社をイメージされますが、その他にも相談すべき先があります。
この記事では不動産投資の相談先と、悪徳業者を見分けるポイントについて解説します。
最後には不動産投資でよくある質問事例を紹介するので、これから不動産投資を始める方はぜひ参考にしてください。

一般的に言われている相談先は？

不動産会社        

投資物件を見つけるために、一般的には不動産会社に相談する方がほとんどです。特に初心者の方は、まず不動産会社に相談する、と言う方が多いと思います。一方で、不動産会社は、自社の売上を上げるためには、不動産を販売しなければなりません。その為、初心者の多くが、「不動産を買わされてしまっている」という実情がある為、いきなり不動産会社に相談する事は、注意が必要です。

税理士

不動産投資は所得税や住民税などの節税効果も見込めます。会社員の方は自身の納税額を抑えることもできる可能性もあるため、税理士などに相談するのも一つの方法です。また不動産投資を行うことで課せられる税金なども教えてもらいましょう。

金融機関                          

物件を購入する方の多くは金融機関からの融資を利用します。そのため投資した物件が見つかった際は金融機関へ融資の相談を行います。金融機関によって融資審査の基準が異なるため、複数行に相談するのも一つの方法です。またより融資が通りやすくするためには、物件を紹介してくれた不動産会社から紹介された金融機関に相談するのも一つの選択肢です。

悪徳な不動産会社を見分けるポイント      

立地が悪い物件を紹介してくる   

明らかに立地が悪い物件を紹介してくるのは悪徳不動産である可能性も考えられます。「立地が悪くても満室だから」「将来このエリアは開発する予定だから」などと言って斡旋してくる場合があります。
しかし実際は現入居者が悪徳不動産と連携しており、売却が決まってからすぐに退去されたり、開発と言いながらスーパー1店舗程度しかオープンしないなどが挙げられます。立地の悪い物件は将来的に売却したくても買い手が見つからないため、注意しなければいけません。

儲かるというフレーズをよく言う

特に不動産投資初心者は、どの物件を選べばよいか分からない方が多いです。そんな中儲かる物件を紹介されたら、ついつい購入してしまう方もいらっしゃいます。中には本当に儲かる物件を紹介されることもありますが、収益性が高いかは自身で判断しなければいけません。単純に儲かるのであればしっかり根拠を教えてもらいましょう。

会社の詳細がわからない

いわゆるホームページなどがない不動産会社には注意しなければいけません。近年不動産投資をする方の多くはネットで投資物件の情報収集を行っています。しかしネットが主流となっている中でホームページが存在しないのは、なにか掲載したらまずい情報があるのかもしれません。
もちろん一概には言えないものの、ホームページがないと、「どれくらいの期間不動産会社を経営しているのか」「過去にどのような物件を扱ったのか」などを確認することができません。そのため信頼できる不動産会社を見つけるためにも、ホームページがしっかりある業者をおすすめします。

不動産の相談でよくある質問       

ここでは不動産投資でよくある質問を2つ紹介します。

どの投資物件を選べばいいの？

これから不動産投資を始める方の中で最も多いのは「投資物件の選定がわからない」という意見です。「どの物件を選べばいいの？」というご質問を多くいただきます。しかしこの物件なら100％問題ないとは言い切れないのが実態です。なぜなら、投資家によって運用方法が異なるうえ、入居室などは常に変動するからです。不動産投資は如何にリスクを抑えられる物件を選び、収益を生み出すかがカギとなります。そのため、100％儲かるとは言い切れません。同じ物件であっても投資家の運用方法によって毎年数百万円の収益を生み出すこともあれば、数万円程度の利益になることだってあります。そのため不動産投資を始める方は物件の選定方法の前に、運用方法などの基礎知識を身に付けることが大切です。

融資はどうするの？

不動産投資初心者の方が気になるのは「融資」。自身は融資が通るのか不安と考えている方も少なくありません。確かに不動産投資は大きな金額であるため、金融機関の融資は必須です。しかし住宅ローンなどと異なり、不動産投資のローンは、投資物件の事業性や立地、築年数を基準に審査が行われます。いわゆる優良物件であるほど審査が通りやすくなります。もちろん申込者の年収や属性なども審査対象となりますが、年収300万円や400万円の方でも融資の審査が通るということは良くあることです。

不動産投資の悩みを解決する最適な方法

不動産投資は物件探しだけに限らず、修繕、空室対策、賃貸募集、売却、融資、火災保険など、さまざま知識やノウハウが必要で、入居付けができてからも、入居者対応や、近隣トラブルの対応など、さまざま、悩む場面が出てくる可能性があります。
ただ、これらを乗り越えて成功している不動産投資家は沢山いらっしゃいます。つまり、これらの問題を解決できるノウハウが存在します。

そうした悩みを解決し、成功を手にするための最適な方法が、不動産投資で成功している経験者が運営している塾に通う、ことです。

どんな塾を選べばいいのか？

これから不動産投資を始める方は不安も多いことでしょう。現在、不動産投資を学べる塾は沢山存在します。どんな塾に入れば良いのか、も悩みの一つとなるでしょう。
そこで、どんな塾に入るのが良いのか、見るべきポイントをご紹介します。

• 不動産投資のノウハウを網羅的に学べるか
• 孤独にならず、親身に気軽に相談に乗ってくれる仲間がいるか
• 常に最新の情報が得られる環境が整っているか

これらが充実している塾かどうか、チェックされると良いでしょう。
不動産投資に必要なノウハウは多岐に渡ります。中には、一部のノウハウに特化した塾も存在しますが、そうした塾に入ってしますと、アドバイスの内容は偏ってしまい、足りないノウハウ・知識を学ぶために、ゆくゆくは他の塾にも追加で入る必要が出てきます。そうすると、塾の入会に支払うお金もどんどん膨らんでしまいますから、網羅的に学べる塾かどうか、チェックすることが重要です。

続いて、親身に気軽に相談に乗ってくれる講師や仲間がいるのか、もポイントです。悩んだ際に、経験がある仲間が助けてくれる環境に身を置くことがとても大切です。仲間とともに同じ方向性を向いて、支えあいながら、前進していける環境にあるかどうか、も見ておきましょう。

もう一つ重要なのが、常に最新の情報が得られるかどうかです。融資情報や国や市の助成金制度、リフォームの商品など、常に情報は変わり、最新の情報を入手しておくことは、不動産投資においてとても重要です。
ですが、これらの情報を一人で全て網羅的に入手して把握しておくことは現実的に不可能です。ですので、最新情報を仲間と交換し共有しあえる環境にあることがとても大切です。仲間がいることで、自分一人で得られる情報の何十倍、何百倍をも効率的に得ることができます。

まとめ

不動産投資の相談先として3社紹介しましたが、これから始める方は不動産会社に相談し、する方が多いのではないでしょうか。ただし相談先を間違えてしまうと悪徳不動産に捕まってしまい、収益が出ない物件を購入することにもなるため注意してください。弊社では初心者の方でも成功できる投資物件だけでなく、さまざまな不動産の買い進め方をレクチャ―しております。これから不動産投資でFIREを目指したいという方はぜひ一度ご相談くださいませ。