不動産投資で成功している人の特徴とは？成功の法則を紹介
これから不動産投資を始める方は、「成功させるためにはどうしたらよいのだろう」と考えている方も多いのではないでしょうか。ネットで検索すると不動産投資に失敗している方も多いですが、成功者も多数いらっしゃいます。そこでこの記事では不動産投資で成功している人の特徴と成功の法則を紹介します。不動産投資でうまくいっていない方やこれから始めようと検討している方はぜひ参考にしてください。
目次
不動産投資のメリット
不動産投資にはさまざまなメリットが挙げられますが、大きく分けると以下の2点に集約されます。
不労所得が得られる
不動産投資は家賃収入や駐車場収入などの不労所得を得ることができます。会社員やフリーランスなどは自身で労働して収入を得ますが、不動産投資は物件が代わりに労働してくれるため、労力を抑えて収入を得ることができる方法です。
節税効果がある
不動産投資は所得税や住民税の節税効果が見込めます。不動産の資産価値が毎年目減りしていく分を減価償却費として経費計上することができ、所得を減らすことが可能です。その他にも火災保険料や固定資産税、リフォーム費用なども経費となり、年間所得を赤字にすることもできるでしょう。赤字となった所得は、他の所得と合算できる損益通算が可能です。例えば不動産所得がマイナス100万円とし、他の所得を＋100万円だった場合、相殺して所得を0円にすることができ、所得税と住民税の節税につながります。また現金を不動産に組み替えることによって相続税の節税になります。不動産は現金より相続税評価額が低いため、課税対象額を圧縮することも可能です。
成功する人の特徴
では不動産投資で成功している方はどのような特徴があるのでしょうか。ここでは不労所得が得られて成功している方の特徴について紹介します。
投資の目的・目標が明確
成功している方は投資目的を明確にし、目標となる利益のゴールを設定しています。具体的には「いつまでにどれくらいの利益を得るのか」を事前に決め、それに見合った方法で投資しています。投資の目的を定めることで、
リスク分散している
不動産投資は空室リスクや家賃下落リスクなどがあるため、成功している方はうまく投資物件を分散して所有しています。例えば1K8世帯のアパートを所有している方が、すぐ近くに同じようなアパートを所有していると、物件同士で競合してしまいます。そのため別々に地域に物件を持つようにしていたり、全く異なる間取りを持つようにしているケースが多いです。またワンルームや戸建て物件だけに投資していると、空室になった際は収益が0円になってしまうため、世帯数が多いアパートなども所有し空室リスクを軽減させているという
方もいらっしゃいます。
出口戦略を考えている
不動産投資の成功者は物件へ投資する前に出口戦略を検討しています。出口戦略とは所有している不動産の売却タイミングのことです。不動産は築古になるほど資産価値と家賃が下落する傾向にあります。資産価値が減ると売却価格も低くなってしまうでしょう。さらに家賃が下落すれば収益性が低下してしまうことから、投資する前に物件の売却時期を検討している投資家が多いです。もちろん長期間保有している物件もあるため、物件によって分けている方もたくさんいらっしゃいます。とはいえ、築古になって売却したくても買い手が見つからない状態になると、収益も生まれず固定資産税などを支払い続ける負の財産となるため、事前に出口戦略を考えることがセオリーです。
成功の法則
ではこれから不動産投資を始める方はどのような点に注意して始めれば良いのでしょうか。ここでは成功の法則となる3つの要素を紹介します。
はじめに目標を決める
はじめにいつまでにどれくらいの利益を狙うのかの目標を設定しましょう。目標設定しないとどの投資方法を始めればよいかわからなくなるためです。とりあえず物件を購入してみるという気持ちでスタートしてしまうと、収益が生まれない物件へ投資してしまうことにもなりかねません。そのため投資を始める前に目標を決めておくことが大切です。
投資する前に分析を行う
不動産投資をする前にさまざまな点を分析できる能力を身に付けることが大切です。具体的には以下の項目などが挙げられます。
- 需要のあるエリア・間取りの分析
- 相場家賃の分析
- 売買実例に基づいた価格の分析 など
不動産投資で成功している方は、高い入居率を維持し、安定的な収益が得られるのかを物件ごとに確認しています。良い物件が見つかったから即座に購入するのではなく、エリアの分析や家賃相場の分析などを行い、需要などを確認してから投資します。さらにこれらの知識が身に着くと、優良物件が出た際、すぐに投資すべき物件なのかを判断することができるようにもなるでしょう。とはいえ不動産投資初心者の方にとっては、誤った分析を行ってしまうと大きな損失にもつながりかねないため、専門家などの意見を参考にすることをおすすめします。
専門家の意見も参考にする
不動産投資初心者の方は、独学で分析能力を身に付ける前に、不動産会社などの専門家に意見を問うことも大切です。誤った知識を身に付けてしまうと、損失が生じる物件に投資したり、過剰な借入額になって返済額に圧迫されてしまうことにもなりかねません。当社では無料セミナーや勉強会などを開催しています。これから不動産投資を始めたい方はぜひ一度お越しくださいませ。
まとめ
不動産投資で成功させるためには投資の目的・目標を明確に設定し、リスク分散とエリアマーケティングを行うことが大切です。安定した不労所得が得られる物件を見つけるには、さまざまな知識を身に付けなければいけません。とはいえ初心者の方は独学で学ぼうとすると誤った知識を身に付けてしまうことにもなりかねないため、専門家の意見も参考にしましょう。当社には初心者の方でも成功できる投資物件の見極め方をドンドン学べるスクールがあります。ぜひ一度ご相談くださいませ。
