怪しい不動産投資セミナーの見分け方は？信頼できるセミナーの選び方も解説

• 不動産投資セミナーに参加したいが、怪しいセミナーも多いと聞いて不安
• 怪しいセミナーの見極め方や信頼できるセミナーの選び方を知りたい
• セミナーに参加するにあたって、どういった準備をすればいいのかわからない

不動産投資セミナーには怪しいイメージがつきまといますが、すべてがそういったセミナーではありません。

不動産投資に関する、正しい知識や情報を発信してくれるセミナーも多くあります。

興味はあるけれどマイナスのイメージがあるため参加をためらっている方に、怪しいセミナーと信頼できるセミナーの見分け方などを解説していきます。

この記事でわかること

• 怪しいセミナーを見分ける特徴
• 信頼できるセミナーの選び方
• セミナーに参加する際の注意点と事前におこなっておく準備

怪しい不動産投資セミナーの特徴 

不動産投資セミナーは、不動産投資の知識を身につけるために有益なものですが、なかには怪しいセミナーがあるのも事実です。

ここでは、怪しいセミナーの特徴や見分け方を解説します。

有料のコミュニティへの入会勧誘がしつこい

怪しい不動産投資セミナーは、以下のような誘い文句で、入会勧誘をしてくるケースがあります。

• 入会すればさらに好条件の物件を紹介
• 絶対に失敗しない秘訣を教えます
• 今ならキャンペーン中でお得

有料のコミュニティへの参加をうながすために、言葉巧みに勧誘してくるセミナーには注意が必要です。

もちろん、本当に有益な情報を得られるコミュニティもありますが、やたらと勧めてくる主催者には警戒したほうが良いでしょう。

誘われてもその場で即答せず、様々な面から検討して冷静に対処してください。

非公開物件のふれこみで物件を勧めてくる

不動産は手元で寝かせておくと維持費がかかるため、「なるべく早く売ってしまいたい」のが売り手の本音です。

もちろん、所有している物件の立地や環境がよく、需要の高い優良物件であればすぐに売れてしまいます。

優良な物件は、わざわざ非公開にする必要はありません。

つまり、非公開物件や未公開物件とのふれこみで勧めてくる物件は、なんらかの理由があり売れ残っている可能性の高い物件です。

非公開物件を勧めてくるセミナーは、怪しい可能性があると理解しておきましょう。

頭金なしや自己資金なしの謳い文句

不動産投資セミナーのなかには、頭金なし・自己資金なしを謳い文句としているものもあります。

頭金なしでフルローンの契約ができるケースはありますが、初めから騙す意図をもって謳っている可能性が高いでしょう。

自己資金なしに関しても、手付金なしでの売買契約となるため、トラブルの原因になりかねません。

このように頭金・自己資金なしでの不動産投資は現実的に難しく、ここを強調してくるセミナーは後で何らかの名目で金銭を要求してくる場合があります。

節税効果があると高額な物件を勧めてくる

節税効果を推してくるのも怪しいセミナーの特徴です。

節税効果が大きいからと、相場より高い値をつけた物件を勧めてくるケースは少なくありません。

もちろん不動産投資には節税効果がありますが、そのメリットは一時的なものです。

デメリットも含め、適用期間や要件などをわかりやすく説明してくれるかどうかを確認し、信頼度を判断しましょう。

老後の不安を煽ってくる

多くの方は、老後の暮らしに不安を抱えています。

この老後の生活の不安を煽ってくるセミナーは、怪しいセミナーである可能性が高いです。

老後の生活は年金だけではやっていけないなどと言って、不動産投資を勧めてくる手法ですが、不動産投資は必ず利益が出るわけではありません。

メリットばかりではなく、リスクに関しても説明してくれるかどうかが、信頼できるか見極めるポイントになります。

セミナー後の営業がしつこい

セミナー参加後、メールや電話など執拗に営業してくるケースがあります。

お得な物件が出たなど購入を勧めてきますが、お得で優良な物件であればすぐに売れるはずで、営業をかける必要はありません。

セミナーは、あくまでも勉強をする場です。

強引な営業をしてくる場合は、毅然とした態度で対応しましょう。

サブリースをつけてくる

サブリースとは、物件をオーナーから借り上げて又貸しするシステムです。

家賃保証制度とも呼ばれており、空室があっても家賃は保証されます。

しかし、賃料をオーナーが決められない、契約時に家賃を下げられるなどデメリットもあり、中途解約のトラブルも少なくはありません。

サブリースをもちかけられた場合、デメリットの部分の説明がないセミナーは怪しいと判断したほうが良いでしょう。

商品券やQUOカードがもらえる

セミナーの参加者全員に商品券をプレゼントなど、付加価値をつけてくるセミナーも怪しい確率が高いです。

セミナーの内容に集客力がないため、こうした付加価値で参加者を募っているのでしょう。

集客力のないセミナーで、有益な知識や物件情報が得られる可能性は低く、商品券分の価格を物件価格に上乗せしている悪質なケースも少なくありません。

大手のワンルームマンションデベロッパーが主催

新築のワンルームマンションの投資セミナーにも注意しましょう。

このケースで多いのが、不動産投資ではなく初心者向けのマネーセミナーと謳って集客しているセミナーです。

大手のワンルームマンションデベロッパーは、建築から販売、管理までを自社でおこなっているため、勧めてくる物件も自社物件ばかりです。

そのうえ、数年先までの物件の仕入れが確定しており、現在の在庫をさばくために集客をおこなっているケースも少なくありません。

ワンルームマンションは入居者が単身者のケースが多く、仮住まいの性格が濃いため、投資対象としては難しい面が多くお勧めできない物件です。

信頼できる不動産投資セミナーの選び方

不動産投資の成功の鍵は、信頼できるセミナー選びにかかっているといっても過言ではありません。

選ぶ際のポイントを6つ挙げてみました。

自分のレベルに合ったセミナー

初心者が上級者用のセミナーに参加しても、講義の内容を理解するのは難しいでしょう。

背伸びして自分のレベルとはかけ離れたセミナーを受講すると、時間も費用も無駄になってしまいます。

自分のレベルに合ったセミナー選びは、不動産投資を成功させるためにも重要なポイントです。

初心者であれば、不動産投資の種類や投資方法、メリット・デメリットから学ぶのをお勧めします。

自分が求めている投資の種類に応じたセミナー

不動産投資にもいくつかの種類があり、自分がどういった種類の投資方法を求めているのか、まずその確認から始めましょう。

投資物件には、新築の一棟アパートや中古の区分マンションなどの種類があります。

それぞれに特色があり、選び方も異なるため、投資物件の種類に合わせたセミナーを選んでください。

不動産投資の何を知りたいのか、目的も明確にしておくと受講内容の理解度も高くなります。

講師の資格や実績などが公表されているセミナー

セミナーのクオリティーを決めるのは講師による部分が大きく、講師がどういった資格や実績を持っているのかは重要なポイントです。

セミナーの公式ホームページなどで、講師の経歴や実績、資格を確認し、なるべく幅広い知識と実績を持った講師を選ぶと有益な知識を得られる可能性が高くなります。

セミナーの開催頻度を調べる

信頼できるセミナーは、それなりの頻度で開催されており、それだけ集客力がある証拠でもあります。

まだ始まったばかりのセミナーは、集客力も乏しく開催頻度もあまり多くありません。

それなりに開催しているセミナーなら、内容も濃いものが多く、充実した学びを得られる可能性が高いです。

セミナーを主催する会社や講師を調べる

セミナーの信頼度は、主催する会社の信頼度とイコールと思って良いでしょう。

主催者に関しては、公式ホームページなどで会社の規模や、業務内容、講師のプロフィールを確認してください。

実際にセミナーを利用した方の口コミをチェックしてみるのもお勧めです。

セミナーの内容や満足度、セミナー後の勧誘の有無などを確認しておきましょう。

無料だけでなく有料のセミナーにも参加してみる

不動産投資セミナーの多くは無料で参加でき、集客力を上げて、最終的には物件を購入してもらうのが目的です。

無料のセミナーでの情報には有益なものは少なく、偏った情報が発信されるケースが多いです。また、無料の裏にある開催者の目的が潜んでいある事に注意が必要です。

有料のセミナーは、物件の営業を受ける可能性が低く、知りたい情報をより詳しく学習できるのがメリットです。

参加料を払った分だけ、多くの学びを得られるでしょう。

ただ有料セミナーのなかにも、より高額サロンへの加入を求めてくる悪質なところもあるため、警戒感を持って参加する必要があります。

不動産投資セミナーに参加する際の準備と注意点

セミナーに積極的に参加すると、良い情報や幅広い知識が身に付きます。

注意すべき点もいくつかあるので、事前準備と注意点を知っておく必要があります。

不動産投資に関して最低限の知識を身につける

初心者向けのセミナーであっても、それなりの専門用語は出てくるため、基本的な用語や知識は身に付けておく必要があります。

何も知らない状態で参加すると、わからない部分が多く理解度も低くなり、支払った料金分の満足度を得られません。

本やインターネットで、ある程度の基礎知識を身につけて起きましょう。

セミナーの受講内容がすべてではない

資格を所有する実績のある講師でも、受講内容のすべてを鵜呑みにしてしまうのは危険です。

講師のいった手法をそのまま実践しても、必ず成功するとは限りません。

不動産の状態やそのときの社会情勢など、不動産投資を取り巻く環境は常に変わっています。

セミナー後に再度勉強する、複数のセミナーに参加するなど、最終的な判断は自分でおこないましょう。

メリットではなくデメリットやリスクを把握する

セミナーでは不動産投資のメリットを強調して伝える傾向があり、参加者もそれに乗せられがちです。

しかし、実際はデメリットやリスクが隠れていて、大きな落とし穴となってしまいます。

あらかじめデメリットやリスクに関しての情報を集めておき、セミナーで質問できるよう準備しておきましょう。

質問にわかりやすく丁寧に答えてくれるセミナー講師は、信頼できる相手といえます。

まとめ

不動産投資セミナーは、初心者が基本的な知識を学ぶのに最適な場です。

しかし、不動産投資セミナーを謳った怪しい主催者も多いため、自分の目で見極める必要があります。

今回の記事にある怪しいセミナーの特徴を理解し、当てはまるセミナーには極力参加しないのが賢明です。

優良なセミナーで正しい知識を身につけ、不動産投資に活かしてください。