購入時利回り11.5％ → 購入後18％に大変身(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今回の舞台は新潟市のアパート。

利回り18％というのももちろん素晴らしいですが
今回の物件は買い付けを入れたときから
利回りが増えているのがポイントです＾＾

まずアパートの概要から見ていきましょう。
築30年で土地値は約3,800万円。

売り出し価格は4,800万円、

この時点で土地値割合が約8割と
十分な資産価値があるので「買い」と判断。

「競合が多いな…」と予想できたので、
すぐに仲介業者にコンタクトを取ると同時に

他のライバルに奪われないために
物件に関する詳細確認と
「〇〇をグリップできている」部分も伝えました。

このアピールが良かったのか、購入の本気度が伝わり
1番手を確保できたのではないかと、冷静に分析していました＾＾

このアピール、実はとても大事なのです。

仲介業者は、取引が成立しないと報酬がもらえないので
購入する確率が高い人を早く囲い込みたいのです。

なぜなら、結局、

「融資おりなくて買えませんでした～」
「とりあえず資料請求しただけでまだ買う予定ありません～」

こんな人とやりとりしても、仲介業者からすると時間のムダですからね…

だから、本気度を伝えるのはとても大切なのです。

今回はスムーズに交渉が進み、
なんと、価格も4,800万円 → 3,800万円の指値にも成功。

もう土地値とほぼ同額となり、資産性も100点満点☆

購入時には空室が10/16部屋だったので利回りは10％台でしたが、
仮審査が通ったあとは、売主と相談し、入居募集を再開。

引き渡し時には16％台(15/16)となり、残りの1部屋が埋まれば
18％になるそうですよ(ﾟдﾟ)！？

気になる月利益も引き渡し時には約29万円
満室になれば約33万円とのこと。

3,800万円のアパートで月利益33万円は
投資効率がかなり高いといえるのではないでしょうか！

しかも、今回は遠隔地物件とのことで、
売買契約をするまで一度も現地に行かなかったとか。

でも、ぼくのスクールで習得したノウハウを駆使して…

・仲介業者に〇〇を伝えて1番手をグリップ
・仲介業者経由で内装写真等、確認すべき点をチェック
・交渉で●●を話して、指値成功

できたので、自信を持って買い付けできたそうですよ☆

不動産投資は、成功する手順を知りさえすれば
誰でも勝てる投資法といっても、言い過ぎじゃないかもしれません。

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気軽に遊びにきてくださいね☆

(最近、塾生に情報を出し過ぎ！と怒られるくらい
　有益な内容になっています＾＾)

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P.S.アピールの仕方を間違えると逆効果になるから注意してくださいね(笑)