新築アパートで利回り10％にする秘密のノウハウ

神・大家さん倶楽部の木村です。

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建築費高騰やら、いろいろなコストが上がっているので
今では、新築アパートで利回り7％台になれば大成功！
と、いわれています。

利回りの全国平均は6％程度ですが…
おさえるべきポイントをつかむと
なんと、10％前後も狙えるのです。

利回り6％と10％、
その差はかなりデカいです。

もし、5,000万円なら

利回り　家賃収入
6％ 　→300万円
10％ 　→500万円

家賃収入が200万円/年(約17万円/月)の差に
なります。

35年返済/金利2％での返済額 → 約17万円/月
なので、利回りを押し上げられると
実質的に返済分をチャラにできますね(ﾟдﾟ)！？

さて、前置きが長くなりましたが、
では利回り10％を達成するための
3つの要素を紹介していきます＾＾

★土地選び
ただ好立地ってだけでは、高利回りは実現できません。
→好立地だと価格が高いので利回りは下がる…

旗竿地のような、多くの人が避ける場所で
かつ、入居が期待できる絶妙なバランス感覚が大事です。

★建築業者探し
安い坪単価で施工できる業者
を見つけられるかが超重要。

安心・安全を求めてまずは大手となりがちですが…
地元の建築業者にも話を聞いてみましょう。

規模が小さすぎると倒産リスクもあるので
慎重に見極める必要あり＾＾

★建築コストの削減
シンプルイズベスト！

特徴的なデザインや凹凸のある外壁よりも
屋根も壁もシンプルな形状が一番低コスト。

ドアの枚数など、減らせる部分はできる限り
コストカットしましょう。

最初はポイントをおさえて、物件に反映させるのは大変だけど…
高利回りを実現できると利益が跳ね上がりますよ＾＾

・どうやってエリアを絞ればいい？
・どのように建築業者を見極めればいい？
・コストカットしていい部分はどこ？

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P.S.自分の手で高利回り物件にできると、利回りを落としての高値売却も狙えるよ(ﾟдﾟ)！？