4回連続でオーバーローン達成(ﾟдﾟ)！？ 累積融資額5,000万超の秘密とは

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
「4回連続でオーバーローンを達成しました！」
と、驚きの報告がありました。

しかも、同じ金融機関から
累積で5,000万円以上の融資
を引き出したとのこと。

今回購入したのは、新潟市の木造アパート。
築年数が約30年、価格は700万円。
表面利回りは約14％です＾＾

「築年数がそこそこの物件で、融資なんて出るの？」
と思うかもしれませんが…

フルローンの700万円、さらに諸費用分も
カバーしてオーバーローンにて獲得。

つまり、自己資金をほぼ使わずに
物件を手に入れているんです。

しかも、今回の融資で累積5,000万円を超えました。

一般的に、同じ金融機関でこのラインを超えると
審査のハードルが一段と上がると言われています。

正直、ヒヤヒヤだったそうです。

なぜかというと…
累積5,000万円を超えると、提出書類がドッと増え、

面談ではこれまでよりも深いレベルで突っ込んだ質問
が増えたそうです。

しかも、法人の借り入れが約6,000万円あり、

連帯債務にしていたことから、
金融機関としては「この人、もう貸しすぎじゃないか？」と
見られてもおかしくない状況。

「融資できません」と断られても
まったく不思議ではなかったのです。

実際、似たような条件で融資を断られた事例は
山ほどあると聞いていますからね。

…にもかかわらず、無事に融資が通った。
しかもフルローン＋諸費用分まで、
つまりオーバーローンで(ﾟдﾟ)！？

これって、かなりすごいことなんです。

では、なぜこんなことが実現できたと思いますか？

「たまたま運が良かっただけでしょ？」
「めちゃくちゃ属性が良いんでしょ？」

…いいえ、違います。

実は、金融機関の審査には
通りやすくするための
ノウハウがいろいろあるんです。

ただ、物件を持ち込んで
「貸してください」とお願いするだけでは、
融資なんて通りません。

提出する資料の組み立て方、
面談でのアピールの仕方、
物件の見せ方…

などなど、

これらにはちょっとしたコツがあり、
それをうまくできると…

こちらの生徒さんのように
4連続オーバーローンという驚異的な実績
を積み上げられるのです。

不動産投資で効率的に資産拡大できるかは
「融資をいかに引けるか」がすべて
と言っても過言ではありません。

自己資金を温存しながら物件を買い進める。
そのためには、オーバーローンを引くスキルが
必要不可欠なのです。

「どうやったら金融機関から有利な条件を引き出せるの？」
「築古でもフルローンを組む方法が知りたい！」

このような不動産投資で成功するためのノウハウ
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P.S.自己資金を減らさずに物件を買い進める方法が知れると、資産拡大のスピード変わります＾＾