高利回り物件!?修繕後利回り25％超えの秘密を大公開＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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神・大家さん倶楽部の木村です。

修繕後利回りで25％超え物件を購入＾＾
と、嬉しい成果報告が飛び込んできました(ﾟдﾟ)！？

「え、表面利回りじゃなくて修繕利回りですか？」
と思わず聞き返してしまいました(笑)

ちなみにこの物件、表面利回りはなんと55％超え(ﾟдﾟ)！？

詐欺を疑うレベルでした。

気になる物件価格ですが、
いろいろなスキルを駆使して…
200万→130万円、と30％超の減額に成功(ﾟдﾟ)！？

やはり、減額する指値スキルが
高い利回りを実現するには重要です。

もし、減額せずに購入したら
どれくらいの利回りになると思いますか？

表面利回りは今より20％下がって、35％になるところでした。
(これでもかなり高水準ですけどね＾＾)

物件価格の130万円は現金、
リフォーム費用は金利4％超のローンで
返済後の月利益4.7万円を獲得しています。

もとの値段を考えると
かなりの高水準ですよね☆

利回りがこれだけ高いと
なんかウラがあるんじゃないの？
と、勘繰っちゃいますが…
なんと、資産性も抜群。

土地値は300万円で購入価格の230％超です。

数年運用してから、売却したり
そのまま毎月4.7万円を受け続けたり
運用方法に幅があるのは投資家にとって
嬉しいポイントです☆

もし、郊外の戸建てでそのまま言い値購入では、
高利回りの実現は難しいでしょう。

どうやって、利回りを上げるかは
今回の生徒さんのように安く購入すること。

でも、「安くしてくださいよ～」
って言ってるだけじゃダメ(ﾟдﾟ)！？

なぜ安くしてほしいのかのロジックをちゃんと示す
と、納得して応じてくれる売主も増える印象です＾＾
＾＾

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P.S. 戸建てを安く購入するコツ、こっそりシェアするかも…(ﾟдﾟ)！？