驚きの成果報告！「利回り50％物件を購入しました」

神・大家さん倶楽部の木村です。

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＼＼ 戸建てで利回りが50％になりました ／／

と、かなり怪しい報告が入ってきました。

少しでも投資を学んだことのある人なら
「それは詐欺ではないか？」
と、危険センサーが働くでしょう(ﾟдﾟ)！？

でも、郊外の戸建て物件だと
詐欺とかでなく、利回り50％は普通にあるんです。

ただ、物件検索サイトで
条件を「利回り50％以上」で入力しても
見つけ出せないでしょう。

なぜなら、ここまでの高利回り物件は
自分自身のスキルを使わないと達成できないからです。

「え？？？それじゃ、普通の人は無理じゃん」
と、思ったかもしれません。

正直な話、不動産投資歴が10年以上は必要で…

というのは冗談で、ノウハウを知れば
1週間せずともこのスキルを使いこなせます＾＾

まず、利回りを高めるためには

① 家賃収入を増やす
② 安く購入する
の２つしか基本的にはありません。

前者の家賃収入を大幅に増やすのは難しい…

となると、狙うのは安値での購入。

そこで安値で購入するために指値しやすいのは
郊外の戸建てです。

コツをつかんでさえいれば、
500万円 → 300万円(40％減)
と、みんなが驚く金額の指値も狙えます(ﾟдﾟ)！？

もし、物件価格500万円(利回り30％)で
300万円の指値が成功すると利回り50％です。

こうやって、利回り50％物件を作りあげるのです。

では、どのように指値をしていくのか？

ここが、不動産投資家の腕の見せどころです。

ただ、「安くしてくれ～」と叫んでも、
ほとんどの場合、応じてくれません。

・〇〇がないから
・●●を修繕するから

というように、
具体的な理由をともに指値をお願いして、
売主に納得してもらう必要があります。

ちなみに、今回の利回り50％物件は
300万円 → 165万円 の指値に成功したので
ここまで高利回り物件になりました。

もともとの価格で購入したら、利回り28％程度でした。
(それでもめちゃくちゃ高いですが…笑)

ぼくのスクールで教えているこの指値スキル、
利回りを上げるためにとても重要です。

今回の生徒さんも、

・不動産会社の方に★★を渡し
・★★でリフォームの根拠を示し
・売主に対して★★を渡し…

と、ノウハウを駆使した結果
指値を獲得できたそうですよ＾＾

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P.S. 指値スキルがあれば、郊外物件の利回り30％は余裕になりますよ(ﾟдﾟ)！？