買うと後悔してしまうアパートの特徴【家賃・エリア編】

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「20％を超える高利回りアパートを買いたい！」
こう考えて購入を狙っている人も多いでしょう＾＾

目利き力があると…
高利回りアパートで安定収入は十分狙えます。

「満室になれば利回り20％超
月利益20万円超を狙えます」

そんなチラシを目にしたら…
物件を見ずに即買い付けを
したくなるかもしれません。
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しかし「利回りだけ」を見て判断すると

優良物件に見えるけど、実は…m(__)m

という、落とし穴にハマるパターンも。

アパートは高額なので
少なくとも1,000万円以上はかかります。

いきなり、数千万円の負債を背負いたくは
ありませんよね(ﾟдﾟ)！？

そこで、失敗しないために
「買うべきでないアパートの特徴」
を2つの視点からお伝えしていきます。

① 家賃設定

物件のレントロール(家賃明細表)を
まずはチェックしてください。

満室で高い家賃となっていても
周辺相場をSUUMOなどで要確認。

相場よりも高い設定なら
何か疑っておいた方がいい…？

やめておくのが無難かもしれません。

② アパートのエリア

人が住みたがらないようなエリアは
やめておきましょう。

いくらリフォームして、魅力的な居住空間にしても
賃貸ニーズがないエリアで借り手を見つけるのは難しいです。

たとえば、山の中、田んぼに囲まれている…など。

高利回りでも、上記のような特徴を持つ物件
は避けましょう。いくら満室時の利回りが高くても
入居してくれなければ、話になりません(ﾟдﾟ)！？

さてさて、ほかにも
買う前に知っておくべき注意点(落とし穴)
がいっぱいあります。

落とし穴を避けて進むのがケガをせずに
優良物件をゲットするコツですよ(ﾟдﾟ)！？

ぼくのセミナーでは、ショートカットして
お宝物件を手に入れるヒントを話していますよ＾＾

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P.S. 金融機関情報も興味ありますか…？