船橋で修繕後利回り12.7%！ちょっと失敗したけど、儲かりました。

神・大家さん倶楽部の木村です。

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首都圏の人気エリア、千葉県船橋市。

人気エリアでの不動産投資は
利回りが一桁台になるケース
がほとんどでしょう。

しかし、本日ご紹介する生徒さんは、
この激戦区で修繕後利回り約13%という
高利回りを達成。

さらに驚くべきことは
いくつかの失敗をしているにも
かかわらず、この高利回りなのです。

気になるスペックから見ていきましょう。

【千葉県船橋市】築45年超・再生戸建て
✅物件価格： 460万円
✅修繕費用： 170万円（DIY含む）
✅合計投資額： 630万円
✅家賃： 6.7万円
✅実質利回り： 12.7%

失敗その１：外注選びの甘さ
初めての大きな修繕だったこともあり、
業者の精査が甘く、相場よりも約30万円高く発注。

彼はここで落ち込むのではなく、「これも学びだ」と割り切り、
その分、電気工事や雨漏り補修をDIYでカバー。

失敗その２：家賃設定の迷い
当初、「もっと高く貸せるはず！」と
相場より1.5万円も高い約9万円で募集を開始。

当然、反応は鈍く、そこから少しずつ値下げをして
時間を浪費してしまいました。

「もっと早く適正価格にしていれば…」
という反省は残りましたが、
最終的には6.7万円で入居者を獲得

物件価格が圧倒的に安かったため、
多少の空室期間やリフォームの無駄があっても、
約13%を超える高利回りが確保できたのです。

知識がないと、ちょっとのミスで一発アウト
の物件を掴んでしまいますが、

正しい手順ですすめられると
多少のミスが許される利益のバッファを持った物件
を手に入れられるのです。

入会前は「自分にはオーナーチェンジくらいしかできない…」
と自信がなかった彼も、今では

「精神的にも鍛えられ、どんなボロ物件でもどんと来い！」
というマインドを手に入れました。

ぼくの無料セミナーでは、
こうした 「ちょっと失敗しても勝てる、不動産投資の勝ちパターン」
を、実例を交えてお伝えしています。

「失敗するのが怖い」という方こそ、
ぜひ“負けない投資”の仕組みを知りに来てください。

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P.S. 安く仕入れられると、失敗する確率を限りなく低くできますよ(ﾟдﾟ)！？