自己満のリフォームはやめましょう(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

築古物件を運用していると
いつかは出てくる外壁塗装をするタイミング。

なかなかいい値段するんですよ、これ。

建物の大きさによって数十万円から
大きい物件では数百万円…

その目的は、建物を長く維持するため
一方で、客付けのためにやるという人も一定数います。

しかし、やる前によく考えてみてください。

経営の面から考えて、費用対効果が合うか
はしっかり向き合うべきです。

もちろん、キレイな外観の方が
内見する人の印象が良いのは間違いありません。

でも、数百万円の費用をかけて、
家賃が1000円しか上げられないなら、
費用回収できないでしょう。

利益を増やして資産拡大を目指すなら
コスパが合わない支出は避けるべきです。

「いい物件だな、住みたいな」
と思ってもらうためにできることは
外壁塗装以外にもありますよ。
(外壁塗装よりもぜんぜんお金かかりません)

たとえば
　・
　・
　・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・物件周りを徹底的に掃除する
・外壁や共用部を高圧洗浄する
・手すりなどのサビを補修する
・共用部の証明を明るくする
・ゴミ捨て場を清掃する
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

要するに内見のときに
「この物件、キレイだし、管理が行き届いて住みやすそう」
と、思ってもらえるかが大切になりますよ。

外壁塗装はそう思ってもらうための一要素に過ぎないということです＾＾

このように考えると、外壁塗装以外にも
心象を良くして入居率アップできる方法があると、
気付けるのではないでしょうか(ﾟдﾟ)！？

いかに支出をおさえて、収入を増やせるか、
この視点を忘れてはいけませんよ☆
　・
　・
　・

他にもどのような視点を持てば
利益をもっと拡大できると思いますか？

ぼくのセミナーでは、経験者の実例を交えながら
不動産投資で資産を増やすヒントを話しています＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.では、何をすればいいか？具体的なノウハウもセミナーで一部公開するかもです(ﾟдﾟ)！？