繰り上げ返済は絶対NG！？ 不動産投資家がやってはいけないお金の使い方

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

「金利が上がってきているので、
できるなら住宅ローンは繰り上げ返済して早く完済するべき！」

こんなアドバイス、聞いたことありませんか？

もし、資産運用もしておらず、手元資金に余裕がある。
そんな状態ならマイホームの住宅ローンの繰り上げ返済を
検討しても良いかもしれません。

でも、不動産投資のローンで同じことをやると、
大きな損をしてしまうかもしれないのです(ﾟдﾟ)！？

なぜ繰り上げ返済が「もったいない」のだと思いますか？
それはシンプルに、資産拡大の効率が悪くなるからです。

どういうことか説明していきますね。

「借金は少ない方がいい」「利息がもったいない」
と思うのは自然な感覚。

でも、不動産投資で大事なのは…
「手元にお金を残しておくこと」なんです。

なぜなら、不動産投資で資産を拡大するには
次の物件を買い進める必要があり、
自己資金を求められる場面が出てくるからです。

例えば、手元に500万円あったとします。

この資金を繰り上げしてしまうと
確かに毎月の返済額は少し減ります。

でも、手元のお金は0円になってしまいます。

そんなときに、利回り15%の超優良物件の情報が舞い込んできたら…？
買いたくても、買えなくなってしまうのです。

これが、不動産投資における最大のリスクのひとつ。
「買い進めができなくなるリスク」です(ﾟдﾟ)！？

実際にこんな話がありました。

1棟目のアパートを購入した後、手元に残った500万円を
「早く返したい」と繰り上げ返済に充ててしまいました。

その数ヶ月後…
不動産会社から「フルローンが組める好条件の物件が出ました」と連絡。

フルローンとはいえ、諸費用などで100〜200万円は必要です。
でも、手元にお金がない。
結局、その物件は別の人が買っていきました。

もし繰り上げ返済をせずに手元に500万円を残していたら、
2棟目を手に入れて月の利益をさらに10万円、20万円
と増やせていたかもしれません。

繰り上げ返済で減らせた利息は、
数十年で多く見積もってもせいぜい数十万円。

機会損失は数百万円以上…
これって、本当にもったいないですよね＾＾

ぼくのスクール生で資産拡大できている人たち
には、共通点があります。

それは「手元資金を最大限に残す」こと。

フルローンやオーバーローンを活用して、
できるだけ自己資金を使わずに物件を購入する。

順調に利益が出ていても、繰り上げ返済はしません。

そして、手元に残したお金は…
✅ 突発的な修繕や空室対策のための「守りの資金」として確保
✅ 次の優良物件が出てきたときの「攻めの資金」として温存
この2つの使い方を意識しているのです＾＾

成功する不動産投資家は借金を怖がらず、手元資金を守る
という考え方を持っているケースが多いように感じます。

繰り上げ返済で「一時の安心」を買うよりも、
手元資金の確保でで「チャンスをつかめる安心」を手に入れる方が、
資産拡大のスピードは圧倒的に早くなるかもしれません(ﾟдﾟ)！？

「じゃあ、具体的にどうすればフルローンを引き出せるの？」
「手元資金はいくら残しておくのがベスト？」
「そもそもどういう物件を選べばいい？」

ぼくの無料オンラインセミナーではそういった一歩踏み込んだ
具体的な話もしているので、ぜひ遊びにきてくださいね＾＾

多くの人が気になっている借りやすい銀行のような
リアルタイムの金融機関の情報もお話するかもしれません＾＾

融資戦略から物件の選び方まで、初心者の方にも
分かりやすく解説していきますよ(ﾟдﾟ)！？

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S. 繰り上げ返済で少しの利息を節約するより、その100万円で「月10万円の利益を生む物件」を手に入れた方が、どう考えてもお得ですよね(ﾟдﾟ)！？