絶対に買ってはいけない郊外物件の特徴

神・大家さん倶楽部の木村です。

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不動産は「安いは正義」ではあるものの…

地方や郊外で購入する戸建ては
いくら安くても買うべきでない物件も
存在します。

価格が安いと、利回りが上がるので
投資家にとっての重要項目であるのは
間違いありません。

価格400万円 利回り30％の物件を
半額の200万円で購入できたら
利回りは60％になりますからね＾＾

ただし、「安いから」、「利回りが高いから」
どの物件でもOKではない、
と、深く、深く、心に刻んでください。

もし「要注意物件」を購入してしまうと
・その先の投資が不利になったり
・維持管理が大変になったり

何のためにその物件を持っているの？
という状態になってしまいます。

具体例で説明していきましょう。

たとえば、
学校や商業施設まで距離がありすぎるケース。

・田んぼや畑に囲まれている
・周辺に家がない山の中にある
このような需要が少ない物件は避けておくべきでしょう

確かに、中には上記のような
ぽつんと建つ一軒家に住みたい人はいます。

でも、賃貸というより購入するケースの方が
多いと考えられ、安定的な入居者獲得は
難しいでしょう。

他にも、

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・山のふもとの災害危険エリア
・外壁がボロボロ
・(近隣含めて)駐車場なし
・再建築不可
・建ぺい率オーバー
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

など、さまざまな要注意項目があります。

特に法律に関わる部分は
融資が下りない可能性もあるため
売却の際に買い手が見つからない可能性も(ﾟдﾟ)！？

郊外の戸建てでは、価格や利回りにこだわりながらも
学校や商業施設からの距離や、災害リスクの有無なども
見極めるようにしましょう。

それを確認せずに、価格と利回りだけで判断してしまうと…
結果は言うまでもないですよね？

不動産投資で失敗したくない人は
しっかり知識を身に付けてから始めるのが
おすすめです＾＾

いったん、ダメな物件を買ってしまうと
リカバリーするのが大変になっちゃいますからね(ﾟдﾟ)！？

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P.S.失敗を避けるのは…成功への近道ですよ(ﾟдﾟ)！？