約2年ぶりの購入でアパート3棟目！築古物件でフルローンを引き月利益15万円突破(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「約2年ぶりに3棟目のアパートを
　フルローンで購入できました！」

と、嬉しい連絡がありました。

しかも、利回りは約14%台後半で
月利益は約15万円 (ﾟдﾟ)！？

岡山市のアパートで200万円の指値にも成功したそうです＾＾

当初の売り出し価格は3,000万円。

売主さんは相続案件で早めに手放したい事情があり
交渉の結果、200万円の値引きに成功しました。

あと50万円安くなれば、利回り15％というところで
最初は「築45年ならせめて利回り15%は欲しい」
と見送りも検討されたそうです。

でも、スクールの事務局に購入相談したところ…

「この物件を見送って、3ヶ月後に
希望の条件の物件が見つかる保証はあるのか」

と問われ、ハッとしたそうです。

たった50万円の差にこだわって
チャンスを逃すのはもったいない。

「買える時に買わないと買い進められない」
という初心に立ち返り、購入を決断されました＾＾

この判断力こそが、投資を加速させる秘訣ですね☆

ちなみに、フルローンなので
自己資金の利用はほとんどなし(ﾟдﾟ)！？

今回は過去に購入した戸建て3棟を
共同担保として活用できたので
フルローンを手に入れられたようです(ﾟдﾟ)！？

実はこちらの生徒さん、以前に購入した戸建てを
共担として早めに活用したかったことと

資産管理法人でそろそろ法人名義で
物件を持っておきたいタイミングだったことから
融資の選択肢を絞り込んでピンポイントで攻めました。

闇雲に銀行を回るのではなく
戦略的に融資先を選定したので
金融機関探しはスムーズだったとのこと。

この生徒さん、入会前は

「築40年なんて誰が買うんだろう、
　自分は絶対に買わない」

と思っていたそうです。

でもスクールで学んだことで
築古物件の見極め方がわかり、

今回は以下のポイントで
「この築年数でも十分いける！」
と判断して購入しました。

・2DKで需要があるエリア
・10年前に大規模修繕済みで、築年数ほど手がかからない
・8戸中6戸が入居中ですでに利益が出ている

見るべきポイントを抑えれば…、築古でも条件次第で
しっかり稼げる物件を見分けられるんです☆

自己資金をほとんど使わずに
本業とは別に15万円のおこづかいが手に入るのは
なかなか嬉しいのではないでしょうか＾＾

まだまだ買い進めて、月利益を30万、50万…
と拡大してきます！と、意気込んでいました。

スクールで学んだことで

築古物件への抵抗がなくなり
投資の幅が一気に広がったそうです。

月50万円を超えたあたりから
FIREも視野に入ってくるかもしれませんね(ﾟдﾟ)！？

・フルローンを引き出す融資戦略
・共同担保の活かし方
・築古物件の目利き力
・指値交渉のテクニック

こういったノウハウに興味がある方は
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P.S.「ボロいから無理」と諦めるか、知識で「宝」に変えるか。
　　この小さな決断の差が、数年後の大きな資産格差を生みますよ(ﾟдﾟ)！？