積雪地・築古・550万円のアパートが「最高のキャッシュマシーン」になったワケ

神・大家さん倶楽部の木村です。

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・青森県
・物件価格550万円
・積雪地（青森）
・築40年近いアパート

この条件を聞いて
どう感じますか？

おそらく、ほとんどの人が
「やめておこう」
「リスクが高すぎる」
と判断するでしょう。

それどころか、そもそも
青森は検索条件にいれていない
かもしれません。

しかし、ぼくのスクールの生徒さんは、
この青森の物件を購入し

利回り26%超
という驚異的な成果を達成しました。

キャッシュ購入ではなく

返済期間10年の金利は４％超の
悪い融資条件なのに…

毎月、安定して利益を手に入れています。

なぜ、リスクが高そうな地方の築古物件を
好条件で手に入れられたのでしょうか？

裏ワザ１：空室を「リフォーム代50万円の節約」に変える
「リフォーム後3万円」と「リフォームなし2万円」
という2つの条件で同時に募集。

その結果、「リフォームなしで2万円」で決定。

「趣味の部屋として利用したい既婚男性」なので
リフォームする必要性があまりなかったとのこと。

その結果…
・リフォーム代50万円を削減
・家賃収入は即発生
・初期費用ゼロで満室スタート

この発想の転換が、
実質利回りの大幅上昇
につながりました＾＾

裏ワザ２：ライバル不在の「積雪地」にあえて参入する
多くの投資家は
リスクを恐れて「積雪地」を避けます。

しかし、ライバルが避ける場所こそ、
お宝物件は眠っています。

そう考えた彼は、
スクール内での成功事例を調査。

考慮すべき要素は多いものの…
物件次第で爆益ゲットはできる
と確信して購入しました。

実際に購入後すぐに満室となり、
長期入居者が多いため資金の持ち出しが少ないという
地方物件のメリットを享受して運営を続けています。

さて裏技３…
といきたいところですが

情報を暴露しすぎ！
と、最近スクール生に怒られがちなので

ここまでにします(笑)

ぼくの無料セミナーでは
このブログ以上にいろいろな情報を
伝えているので、ぜひ気軽に遊びにきてね＾＾

常識を打ち破り、最高のキャッシュマシーン
を手に入れるための知恵を
ぜひ盗みに来てくださいね(ﾟдﾟ)！？

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P.S. 今回の生徒さんは味をしめて「今後も地方高利回り物件を探す」と誓っていました(笑)