神奈川エリアで脅威の土地値100%超え！「買った瞬間に勝ち」の戸建てを、ほぼフルローンで手に入れた秘密。

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

 

「利回りを取るなら、ド田舎に行くしかない…」

 

そんな風に思っている人も多いかもしれません？

 

 

確かに、東京や神奈川の物件価格は高騰傾向です。

 

しかし、正しい方法で探せば、

 

✅首都圏エリア

✅土地値バツグン

✅利回り18%超

✅銀行融資がつく

 

そんなほぼ100点満点の物件も

まだ残っているのです。

 

 

本日ご紹介するのは、 激戦区・神奈川県で

資産超過（勝ち確定）の戸建てを

ほぼフルローンで手に入れた事例です。

 

 

生徒さんが手に入れたのは、神奈川県秦野市の築古戸建て。

• 物件価格： 約560万円
• 土地値： 約600万円（土地値割合 100%超）
• 利回り： 18%超
• 融資： 540万円（金利4％台・期間10年超）

 

物件価格より土地の価値の方が高い、

まさに失敗しようがない物件です。

 

買った瞬間に、含み益が出ている

といっても過言じゃないでしょう。

 

 

 

ほぼフルローンなので手出しは

ほとんどありません。

 

これだけ利回りが高いので

金利4％台、期間が10年ちょっと

の悪条件にも関わらず

 

毎月の利益も獲得しています。

 

 

この物件は築50年に近く、

初心者が購入するにはハードルが

高い物件だと思います。

 

 

しかし、ぼくのスクールで

 

✅正しい修繕費の見積もり方

✅コストカットする修繕の方法

 

を学んだことで、内見しただけで

「〇〇と▼▼と★★を修繕して

　◆◆万円くらいだな…」

 

と、即座に計算できるようになり

購入に踏み切れたと

 

嬉しそうに話してくれました。

 

 

 

さらに、その物件に融資してくれる

金融機関の条件も学んだので

 

多くのライバルが、現金がないから無理

と指をくわえている横で、

融資を使ってサクッと購入できたのです。

 

 

「神奈川は高い」というのは

地方と比べた平均の話。

 

正しい知識と、融資情報を知っていれば、

こうしたお宝物件を首都圏で購入することも

可能なのです。

 

エリアを問わず、高利回り・高積算物件を手に入れるヒント

を知りたい人は、ぜひ遊びにきてくださいね(ﾟдﾟ)！？

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.築50年近くでしたが、実は15年前にリフォーム済みで
　　中は割りとキレイだったそうですよ(ﾟдﾟ)！？