爆益確定アパート手に入れました♪修繕後利回りで25％オーバー

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

アパートなのに、
修繕後利回りなのに、

なんと、26.2％という驚異の成果報告が飛び込んできました。

いやいや、本当に驚いてます。

戸建てなら、まあ話をちょくちょく聞くものの
これはアパートですからね。。。

「利回りが高いだけで、土地値が低くて資産性があんまりないんでしょ？」

この実績を聞いてそう思った人もいるかもしれません。

しかし、こちらの物件は

購入価格1,600万円(1,950万円からの指値)
相続税路線価1,970万円

と、資産価値は抜群。

さらに…返済期間20年フルローンとのこと。

借入年利4％とそこそこ高いものの
これだけ利回りがいいので、月利益は23万円を見込んでるとのこと。

最初の5年はリフォームローンを借りているので、
その返済が終われば、月利益は28万円とのこと。

びっくりしません？(笑)

1600万円の物件で28万円の月利益って
なかなか聞かない数字です…

こんないい物件、普通にポータルを見ても
なかなか見つからないですよね。

このメルマガの読者の中には

しょっちゅうポータルサイトを見てるけど
そんないい情報みたことないよ、

と思った人も多いのではないでしょうか。

どのように手に入れたと思いますか？

こちらの生徒さん、まだポータルサイトに乗る前の
非公開情報を手に入れたそうですよ。

不動産仲介業者と関係を築いて、
条件に合致した物件は紹介してもらう流れをつくっていたとのこと。

送られてきた資料を確認したら、ほぼ土地値だったので
「全力で買いに行きます」と即答したそうです。

そして、家から遠いアパートだったこともあり
一度も現地確認せずに購入に至ったとのこと。

ちなみに同じ仲介業者+同じ金融機関のセットで
3件連続購入したそうです。

仲介業者と信頼関係を築くと、不動産投資ってほんと楽になるんです。

仲介業者から未公開物件を打診されるようになるには何すればいい？
というのが多くの人の悩みですよね。

この仲介業者とのコミュニケーションの取り方、
不動産投資家と成功するかどうかの分かれ道といっても
いいかもしれません。

気になるアプローチ方法のヒントはぼくの無料セミナーで話していますよ！

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S未公開物件を紹介してくれる仲介業者の見つけ方、気になる方はぜひ参加してみてくださいね(ﾟдﾟ)！？