毎月22万円の利益が出る新築アパート、35年フルローンでゲット♪

神・大家さん倶楽部の木村です。

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初めての新築アパートをフルローンで購入♪
と、嬉しい成果報告が飛び込んできました(ﾟдﾟ)！？

話を聞いてみると、新築で6,000万円台の物件で
毎月の利益は約22万円もあるそうです＾＾

新築なのになかなか良い数字です♪

みなさん、ちょっと目をつぶって想像してみてください。

新築アパートを購入したら、本業とは別に毎月22万円が
振り込まれてくる。

通帳を見たら…

***
2025.4.25ｷｭｳﾖ *xxx,xxx
2025.4.30ﾔﾁﾝ　*220,000
***

この22万円、副収入ですからね＾＾

今までの給料で普通に生活できていたのなら
さらにワンランク上の暮らしが難なく実現できそうです♪

さてさて、盛り上がりすぎて、
物件の概要説明を飛ばしてしまいましたm(__)m

【物件概要】
・フルローン
・〇〇銀行 35年 金利2.1%
・利回り 8.3％
・毎月の利益 約22万円

特に注目したいのは、フルローンで自己資金をほとんど使っていない点です。

→手元のお金の減りを最小限におさえることで、
次の優良物件を購入できるのです。

逆に8割程度しか借りられず、数百万円以上の出費があると
次にお宝物件を見つけても、「資金不足で断念」となってしまいます。

仮に6,000万円の物件で8割の融資だったとすると
1,200万円(2割)+諸経費が必要なので、
使う自己資金は軽く1,500万円以上になってしまうでしょうね…

月利益を増やすには、物件を多く買う必要があります。
そのためには、いかに金融機関から融資を引き出せるかが重要なのです。

だって、１つの物件を買うのに1,000万円以上の支出を求められたら、
ポンポンと２棟目、3棟目を購入できる人はほとんどいないですからね…

自分が購入を狙っている物件と
相性の良い銀行の見極めが重要です。

例えば、築古木造アパートに融資しない金融機関に
審査申し込みをしても、時間のムダになっちゃいますからね…

不動産投資のキモである融資についても、
ぼくのスクールではシェアしています☆

例えば、
「年収〇〇万円なら☆☆銀行で
オーバーローンを狙えるかも？」とか。

ぼくのセミナーでも、金融機関の話を
しているので、興味がある人は
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P.S. 金融機関についての情報もこっそりシェアするかも(ﾟдﾟ)！？