新築アパート投資で8年後に約5,000万円！？知られざる「出口戦略」の威力

神・大家さん倶楽部の木村です。

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首都圏で1億超アパート購入できた！
と、嬉しい成果報告が入ってきました。

条件を聞いてみると…
資産価値が高く、賃貸需要も安定しているエリア☆

みなさん、知っているでしょうか？

こうした人気物件を確保するには、
「融資の目処を早く立てられるか」が
カギを握ります。

人気の優良物件はライバルも狙っているので
まさにスピード勝負です。
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融資承認までの数日の差が
購入できるかどうか分かれ道になります。

ちなみに今回の物件、
ライバルは3日遅れで融資承認だったそうですよ＾＾

一方、こちらの生徒さんは
時間をかけて銀行との関係構築を続けており、
属性や財務状況の見せ方も工夫をしたそうです。
(ぼくのスクールで習得した知識を実践して素晴らしい☆)

さて、本題に入りましょう。
今回のアパートのスペックはこちらです。

■物件概要
・構造：木造3階建て・新築アパート
・価格：1億1,000万円
・利回り：7％
・融資額：フルローン
・融資条件：金利1％台／25年返済
・月利益：約18万円

自己資金ほぼゼロで、これだけの大型アパート
を手に入れられたのは本当に見事です(ﾟдﾟ)！？

借入金利も低く、返済条件も好条件。

毎月の収支も安定していて、
安心して運用できる水準といえるでしょう。

さらに、新築アパートの強みは
「出口」にもあるのです☆
(大事なのですが、あまり知られてません…)

築年数7〜8年でも、
新築のときと同じくらいの価格で
売却できるケースが多いんです。

つまり、保有中の家賃収入に加えて、
売却益（というより返済した元本）
が手元に戻ってくる仕組み(ﾟдﾟ)！？

ざっくり試算してみると…
・元本返済：約3,000万円
・月々の収益累計：約1,700万円（8年間）

合計で5,000万円に近いキャッシュ
が残る計算になります。

これだけの利益を手にできるなら…
「新築アパートは手堅いけど、大きくは稼げない」
とはいえませんよね？

もちろん“すべての新築アパートが正解”
ではないですよ。

物件の立地や土地価格などなど、
総合的に判断しなければ、
今回のような好条件にはなりません。

では、具体的に
・どんなエリアを狙うべきか？
・価格帯の目安は？
・土地と建物のバランスはどう考える？

こういったよくある質問には、
ぼくのセミナーで実例をもとに
詳しく説明するかもしれませんよ(ﾟдﾟ)！？

「不動産収入で、今よりゆとりある生活をしたい」
「将来の備えを、早めに始めておきたい」

そう考えている方は必見の内容になっています＾＾

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P.S. 新築アパートを2～3件購入できたら…1億超の利益狙えますよ＾＾