指値で利回り14％台へ。ある生徒さんの“２棟目ストーリー”

神・大家さん倶楽部の木村です。

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先日、ぼくのスクール生から、
思わず二度見してしまう報告が届きました。

「２棟目、決まりました。
指値が通って、利回り14％台になりました。」

場所は、新潟市の郊外エリア。

新潟で14％と聞くと、そこまで驚きの数字では
ないように感じるかもしれませんが…

築20年台であったり、土地値が80％超えであったり
交渉していくうちに有利な条件が判明ました。

最初に出てきた売出価格は1,800万円。
この時点では利回りは13％台で土地値も70％台(これでも高いですが…)

普通なら「まあまあ高利回りかな」で終わる数字かもしれません。

ところがＡさんは、スクールで教えている
購入すべきかどうかの判断するチェックリストを使って、
細かく計算を始めました。

その結果…
✅土地値だけで、購入価格の7〜8割をカバーできる
✅修繕を前提にしても、家賃と利回りはまだまだ伸ばせる
✅銀行に説明しやすい「出口」も組み立てられる

条件を一つひとつ確認していくうちに、
「これは本気で取りにいく価値がある」と確信。

そこから、
売主さんとの指値交渉 → 銀行との打ち合わせ → 修繕計画の構築
と、話が進んでいきます。

結果として、〇〇の修繕を理由に
価格は1,700万円まで下がり、

利回りは13％台から14％台にアップ。

融資は〇〇銀行からフルローン、
期間は20年超・金利2％台後半。
と、好条件を獲得できました(ﾟдﾟ)！？

その結果、1,000万円台のアパートなのに
月利益は約10万円にもなるそうです＾＾

手元のお金をほとんど使わないフルローンで
給料と別に10万円が入ってくるとなると
ひとつの理想形ではないでしょうか(ﾟдﾟ)！？

こちらの生徒さんも

「以前の自分だったら、怖くて手を出せなかったと思います。
『なんとなく良さそう』ではなく、
数字で“買っていい”と判断できたのが大きかったです。」

と満足している様子でした。

「いやいや、それはもともと属性が良かったからでしょ？」
「地方に強いコネがあったんじゃないの？」
と思われるかもしれません。

実はこちらの生徒さん、ぼくのスクールに入る前は

✅どんな物件を見ればいいのか分からない
✅関東住みなので地方アパートなんて無理だと思っていた
✅銀行と話すだけで緊張して、うまく説明できない

という、不動産投資を始めたいけど始められない
典型的なパターンだったと思います。

「どうすれば成功できるかの判断基準」が明確になったので
自信を持って購入できたそうで、

資産拡大のきっかけになれて、ぼくもとても嬉しいです＾＾

このように成功する知識と手順を身に着けて
堅実に資産形成をしていきたい！

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