地方土地ですが…利回りと土地値バランス◎交渉でオーバーローンも獲得しました(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

今日は、ぼくのスクールの生徒さんが
地方都市で土地値と利回りのバランスがとても良いアパート２棟
を手に入れた実績をご紹介します。

築年数は30年ちょっと経っているものの、
購入価格の約65％が土地値の堅い物件です。

価格は約3,000万円、山形県にある
木造2階建てアパート。

現状8部屋中６部屋は入居中で、満室になれば利回りは15％超え、
月利益は約20万円という好条件です(ﾟдﾟ)！？

最初は買うかの踏ん切りがつかずに迷っていましたが
*購入相談サービスに連絡したら、「フルローンが出なければ見送り」
と言われていたそうです。

*玄人投資家に購入すべきか否かのアドバイスをもらえる
ぼくのスクールの人気サービス

ただ、結果的には諸費用まで含めたオーバーローン
を引き出すことに成功したので、手元資金をほとんど
使うことなく購入できました(ﾟдﾟ)！？

ポイントになったのは、

売主さんには〇〇を送って想いを伝え、
内見の際も●●を渡し、

顔を合わせながら信頼関係を
コツコツ積み上げていきました＾＾

また、融資担当者の連絡は即レスを徹底し
決済日が遅れないよう調整。

さらに面白いのが、★★を使った「修繕履歴チェック」です。

過去の画像と現在を見比べて、ダクトの色が変わっている箇所を発見し、
「ここは塗り替えが入っている＝一定のメンテナンスがされている」
と資料にまとめて提出。

その結果、当初よりも融資期間が伸び、毎月の返済額が下がり、
毎月の利益が増えました＾＾

入会前は「いつかは不動産投資を…」と考えていた生徒さんも、
プランを立てて行動したことで、１棟目から一気に複数棟へと
ステップアップできたと喜んでいました＾＾

今は空室２戸の入居付けに全力で取り組み、
月利益20万円の確保に向けて動いています＾＾

こうした、
・土地値と利回りのバランスが良い物件の見つけ方
・売主さんや金融機関との信頼関係のつくり方
・融資条件を少しでも良くするための「一工夫」

といったノウハウは、知っているかどうかで結果に大きな差が生まれます。

「自分もこんな物件を手に入れたい」
「交渉や融資の具体的な進め方を知りたい」

もう一歩進んだ具体的なノウハウが知りたいという人は
ぜひ、ぼくのセミナーに遊びにきてくださいね＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.地方でも探すコツをおさえれば…、盤石の家賃収入を手に入れられますよ(ﾟдﾟ)！？