土地割合9割、利回り13%!たった1本の「進捗報告」が引き寄せた奇跡のオーバーローン

最終更新日:2025年10月14日

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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あなたは、「良い物件は、お金持ちのところにしか回ってこない」なんて、
思っていませんか?

これ、半分正解で半分間違いです。

 

かつては「融資なんて怖い…」と、
現金で小さなボロ戸建てを買うのが精一杯だったある生徒さん。

そんな彼が今では、「ネットに出す前の未公開物件、いかがですか?」
不動産業者からVIP扱いを受けるまでに…。

銀行からは「諸経費分も融資しますよ?」と、
あり得ないほどの好条件を提示される
“愛され大家さん”へと変貌を遂げました。

 

彼はいったい、どんな魔法を使ったのでしょうか?
すべての始まりは、金融機関へのちょっとした「進捗報告」だったのです。

さあ、今回届いた驚きの成果報告を見てみましょう。

• 物件: 静岡県、利回り約13%アパート
• 資産性: 土地割合9割(値下がりリスク極小)
• 月利益: 10万円超
• 融資: オーバーローン獲得(自己資金ほぼゼロ!)
• 金額:2,000万円台前半

まさに、プロが狙いにいく典型的な優良物件。

繰り返しになりますが、こちらの生徒さん、
華やかな経歴や莫大な自己資金があったわけではありません。

しかし、ほとんど手出しのないオーバーローンを獲得できたのです。

 

彼がやったことは、たった一つ。

以前から取引のあった銀行に、
「おかげさまで、以前全空室だったアパートが埋まってきました!」と、
地道な経営努力を報告したこと。

この“たった一言”が、支店長の心を動かしたのです。

 

「この人は、口だけじゃない。ちゃんと結果を出す、信頼できる大家さんだ」

 

そう評価した金融機関は、彼が次に持ってきた物件に対し、
諸経費まで含めたオーバーローンという最高の形で応えました。

ちなみに、最初は他から融資を受けるつもりでしたが、
あまりの好条件を提示されたのでこちらの金融機関に変えたそうです。

 

さらに、今回は物件の探し方も良かった。

「今月末までに、静岡県の▼▼駅付近で★★万円のアパートを買いたいです。
融資もこの金額までなら大丈夫です」

時期、エリア、金額を明示。

この具体的な条件から“本気度”を感じ取った業者からは、
ライバルのいない未公開物件の情報を、いくつも彼の元に届けました。

そうして、“月10万円を生む金の卵(=未公開アパート)”を手に入れられたのです。

このオーバーローンは金持ちだからできたのではなく、
金融機関から信頼されたからできたこと。

今回は、物件の集め方金融機関との信頼構築、ともにパーフェクトだからこそ、
優良物件を手に入れられたのだと思います(゚д゚)!?

 

しかし、実際はその人の置かれている状況によって、
不動産業者や金融機関との付き合い方は変わります^^

自分はどのようなルートをたどれば、
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P.S. 超優良情報を届けすぎて、
最近はスクールの生徒に「暴露しすぎ!」と怒られてます(゚д゚)!?

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