土地割合9割☆資産性が高い安心安全のアパートを●●してゲットしました(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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多くの不動産投資家の理想は

「自己資金を減らさずに
　安定した利益を生む資産」

を手に入れることではないでしょうか。

今回はまさに、
その理想を実現した生徒さん
の事例を紹介します。

・エリア：静岡県三島市
・価格帯：2,000万円台前半の小ぶりなアパート
・利回り：約13％（高収益！）
・金利： 2％台（好条件！）
・月利益：10万円超
・土地値：購入価格の9割（資産性バツグン！）

さらに…
なんとこの物件はオーバーローン☆☆

つまり、手元の自己資金を減らすことなく、
毎月10万円を運んでくれる「自動収益装置」
を手に入れたのです。

みなさんが気になるのは
どうやってこのような物件
を手に入れたか、

ではないでしょうか。

実はこの物件、
ライバル不在の未公開物件
でもありました。

なぜだと思いますか？

こちらの生徒さん
お付き合いのある不動産投資会社に
このように伝えたのです。

「法人決算の締めの関係で●月末までに
　★★万円くらいのアパートを三島駅付近
　で買いたい。この金額までなら融資も大丈夫」

時期とエリアと予算をピンポイントで伝えました。

担当者からは「この人は本気だ」と認識され、
ネットに出る前の物件情報が続々と集まり
この物件を購入できたというわけです。

さらにオーバーローン獲得にも裏話が(ﾟдﾟ)！？

当初は☆☆銀行で借りようと思っていたそうですが、

他のアパートを融資してもらった●●銀行に
「全空室アパートが埋まってた」
と進捗報告をしたところ、支店長がノリ気になり…

今別のアパートを購入予定と告げると
支店長の方から「諸経費分もどうですか？」と
オーバーローンを持ちかけられました。

この全空アパートを埋めたという
「大家としての実績」が信頼となり、
逆オファーされたのでしょう。

上記のような成果を残した彼ですが
当スクールに入る前は、
ボロ戸建ての現金買いのみ。

融資を使ってアパート投資なんて
まったく考えていなかったそうです。

もし知識を得ていなかったら、自己資金が枯渇し、
この優良物件を買うチャンスすら得られなかったでしょう。

不動産投資で資産を膨らませていくためには、
最初の知識習得が大切です。

・未公開物件の情報をどうやって手に入れるのか？
・金融機関をも唸らせる実績の伝え方は？

こういった不動産投資で成功するためのノウハウ
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スクールの生徒に「暴露しすぎ！」
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P.S.不動産投資会社と関係を築けると…未公開物件の情報がどんどん入ってきます☆