千葉県の人気エリアで利回り20％超達成(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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人気の一都三県エリア、人気の千葉県柏市で
利回り20％超えを達成できた！

と、嬉しい報告があったので紹介します。

今日はリフォーム内容もチラ見せしようと思います☆

まずスペックの確認からいきましょう＾＾

物件価格は420万円、築50年の３DK戸建て。

かなり年季が入っていることもあり、
ボロボロでした。

しかし、スクールでの格安修繕スキルを
駆使した結果…

修繕はたったの60万円で済みました。

築50年の420万円物件に60万円の修繕、
ここまで聞いて、どれくらいの家賃を取れると
思いましたか？

3万円？？5万円？？

正解は7万円超です。

高い家賃で入居者ゲットできたので
修繕後利回りも16％を超え (ﾟдﾟ)！？

集客もバッチリだったので、
リフォーム後すぐに入居者も決まったそうです☆

では、気になる60万円のリフォーム内容ですが…

・１階８畳和室
→ フローリング＆押し入れ床を〇〇に張替え

・洗濯機スペースなし
→ キッチンルームにある〇〇を代用してスペース確保

・２階和室
　→畳がかなり傷んでいたので〇〇をして修繕完了

・〇〇を移動 → 駐車スペース増強し、車２台設置可能に

これは一部ですが…全リフォーム完了後、
ステージングして写真を撮り、集客スタート＾＾

こうして利回り16％オーバーの
物件を作り上げました(ﾟдﾟ)！？

ぼくのセミナーではこのような修繕の
Before After写真も見せていますよ☆

莫大な費用がかかると思われがちな修繕、

しかし、ポイントをおさえれば…
お金をあまりかけずに入居者を獲得できるのです＾＾

このような不動産投資で成功するノウハウを
セミナーではこっそり公開しています(ﾟдﾟ)！？

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P.S.安く修繕するノウハウを知っておくと、手元に残る利益をぐっと増やせます☆