利回り21％超の物件を800万円で購入できました(ﾟдﾟ)！？

こんばんは、神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「1,000万円以下の物件で
　8万円/月の利益を達成しました(ﾟдﾟ)！？」

と、嬉しい
連絡がありました。

さて、今回の物件は築40年の木造アパートで
物件価格は1,000万円以下。

これを聞くと価格帯も安いので、
「あんまり利益は出ないんでしょ？」
と、思ったかもしれません。

でも、こちらの生徒さん、
神・大家さん倶楽部で
習得した数々のスキルを活用して…

この物件価格で、返済や管理費を差し引いても…
毎月7.8万円も利益を生み出しています。

さらに付け加えると
・金利は約5％
・返済期間15年

と、お世辞にも融資条件がいいとはいえません。

しかし、物件の価格交渉で
900万円 → 800万円を勝ち取った結果
利回りは21.2％とかなり高水準になりました。

儲かる物件を見極めるスキルを身に付けると
どんどん資産拡大していけますよ。

今回の価格800万円、利益7.8万円/月と
同等の物件を増やせていけたら…

物件数 → 毎月の利益
1つ →7.8万円
　2つ →15.6万円
　3つ →23.4万円
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と、どんどん毎月の収入を
増やせていけるでしょう。

・利回り21.2％
　→かなりの高水準
・毎月の利益が7.8万円
　→物件価格800万円、融資条件がイマイチ
条件を加味すると、利益額はかなりの高水準

好条件の物件を手に入れられると
出口戦略の幅も広がります。

・このまま家賃を受け取り続ける
・利回りを低くして高値売却
→キャピタルゲインをゲット

自分の状況によって
運用方法を途中でも臨機応変に変えられるのが
優良物件の強みですね(ﾟдﾟ)！？

このような
お金を運んでくれる物件の探し方のヒントは、
ぼくのセミナーで無料公開していますよ＾＾

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