利回り15％超を目指すための３つのチェックポイント【郊外戸建て編】

神・大家さん倶楽部の木村です。

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修繕後利回り15％超えと聞くと、どのような印象を持ちますか？

「めっちゃ儲かりそう」
「それ、リスク高い物件じゃない？」
「戸建てならそれくらい狙えるかも…？」

いろいろな声が聞こえてきそうですが、

もし、再現性のある
利回り15％超えを達成する物件の見極め方
があるなら、知りたくないでしょうか？

ズバリ、見極めるために大事なのは

入居者の生活をイメージして
必要なものは何か？を考えることです。

では確認おくべきチェックポイントを
３項目に絞ってお伝えしていきます＾＾

① 駐車スペース
郊外なら車は必須。

1人1台の場合も想定して
多めに駐車場を確保してください☆

場合によっては、塀を壊して
庭 → 駐車場にするのもアリです＾＾

② 外壁リフォームの必要性を検証
中古戸建てはリフォームが大前提です。

大事なのは、どれくらいの費用がかかるか
を内見で見極めること。

大規模修繕が必要なら
その物件は避けておくのが無難かも…

③ 内装の修繕費用の見積もり
真っ先に見るべきは、「浴槽」です。

浴槽の状態によって、
修繕費用は大きく変わります。

塗装などの簡易的な修繕で済むならＯＫ
でも、ユニットバスへの変更が必要など、
大がかりになりそうなら避けておくのが無難です。

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P.S. 他にも屋根の状態など、利回り15％超えを狙うためのノウハウもこっそりシェアするかも…？