内覧の反応がイマイチ…？お金をかけずに入居率を上げる秘策

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「物件のエリアは悪くないはずなのに、なかなか入居が決まらない…」
「内覧には来るけれど、成約まで至らない…」

大家さんであれば、一度はこんな悩みに
直面したことがあるでしょう。

もしかしたら、その原因は、あなたの物件が
「他の物件に埋もれてしまっている」からかもしれません。

入居希望者は、複数の物件を内覧して比較します。

その中で「ここに住みたい！」と強く思わせる”差別化”
がなければ、選ばれるのはなかなか難しいでしょう。

では、どうすればライバル物件と差をつけ、
入居希望者の心を掴むことができるのでしょうか？

今日のメルマガでは、その具体的な方法の一つ、
「ホームステージング」をご紹介します。

ホームステージングとは、何もない殺風景な部屋に
テーブルやベッド、ちょっとした小物を配置して、
「住んだ後の生活」をリアルにイメージさせるテクニックです。

家具が一つあるだけで、 内覧者の頭の中には、
そこで始まる新生活のイメージが膨らみます。

「このテーブルで食事をして、このソファでくつろいで…」

それを思い描くための”ひと工夫”が、
内覧者の感情を動かし、
「住みたい！」という気持ちを後押しするのです。

「でも、家具を揃えるのはお金がかかるんじゃ…」
と思ったかもしれません。

確かに、ただ闇雲にお金を使っては
利益が削られてしまいます。

投資効率を意識して、ホームステージングをするのが大切です。

ぼくのスクールでは、最小のコストで最大の効果を発揮する
「どこで、どんな家具や小物を買えばいいか」という情報も
共有していますよ(ﾟдﾟ)！？

他にも、
・エントランスの照明を明るくする
・共用部の雑草をこまめに手入れする
・ゴミ置き場を常に清潔に保つ
といった、すぐにできる小さな改善だけでも
物件の印象は劇的に変わります。

入居者への思いやりが伝わると、
選ばれやすくなりますよ(ﾟдﾟ)！？

入居率は、あなたの収入に直結する最重要項目。
感覚で対策するのではなく、正しい知識を駆使して満室経営を目指しませんか？

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P.S.入居対策を知っておけば、空室リスクはもはや怖くありません(ﾟдﾟ)！？