人気エリアで月利益8万オーバーの小規模アパート獲得

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今回は、人気の神奈川県厚木市エリアの
築36年木造2階建てアパート。

価格は2100万円台と小規模であるものの
利回りは12.8％、月利益は8.1万円と
投資効率の良い物件を手に入れました！

しかも、オーバーローンなので、
自己資金を使わなかったそうです(ﾟдﾟ)！？

ただ、簡単に話が進んだわけでは
なかったみたいです…

今日は、このような優良物件を
オーバーローンで獲得できた裏側を
こっそり共有しちゃいますね☆

こちらの生徒さんは、金融機関のプランニングも
しっかりしていたので、

次買う物件は〇〇銀行で2,000万円程度…と
決めていたそうです。

以前に面談したことのある不動産業者から電話があり、
マイソクを見て、検討する価値ありと判断。

自宅から近いこともあり、
即日内見にいってアパートの状況を確認。

優良物件は即行動、即判断が重要なポイントです。

だって、ライバルがいっぱいいるので、
1日遅れたら他の人にとられちゃう
という戦いなのです。

そして、内見では、
築年数の割に建物は綺麗で、表層的なリフォームで
対応できそうだったので、その場で買い付けを入れました。

さらに事前に事業用の名刺を渡して、アパート経営の実績と
今後の計画などを仲介担当に話をしていると、

「この人はちゃんと分かっていて買える人だ」
と判断され、1番手を確保できたそうです。

仲介担当から信頼されると話を進めやすくなりますよ☆

だって、担当者からしても、知識がない人に売って
後々もめるのも面倒ですからね…

さらにオーバーローンも、最初は15年返済1500万円を
提示されたそう。

このままでは月利益も少ないし、
手出しも大きいので諦めようと思ったのですが…

所有アパートの収入と債務状況を整理した資料で
金融機関に再度打診したところ、

約2,300万円のローンが下りたようです☆

外壁塗装含めメンテナンスが行き届いていることを理由に
返済期間も交渉して20年に延長成功。

結果的に、オーバーローン、20年返済、月利益8万円オーバー
の良い条件が揃い、購入を決めたそうです。

物件の目利き、金融機関との交渉術、スピード感のある行動
すべてのピースが揃ったので、このような優良物件を
買えたのだと思います☆

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P.S.仲介担当と信頼関係を作れると…継続的に優良物件のお便りが届くかも…？